행정사사무소테미스48
[2026 최신] 농어촌민박·관광펜션 수익형 부동산 전환 가이드
농어촌 지역의 노후 주택이나 유휴 부지를 소유한 분들에게 '농어촌민박'은 이제 단순한 부업의 영역을 넘어섰습니다. 이는 자산 가치를 획기적으로 높일 수 있는 강력한 상업적 도구이며, 평범한 '주택'을 고수익 '수익형 부동산'으로 탈바꿈시키는 경영 전략의 핵심입니다. 대다수의 예비 사업자가 시설 구비와 정책자금 수령에만 매몰되곤 하지만, 진정한 성공은 「농어촌정비법」과 「농지법」을 아우르는 치밀한 법률적 입지 분석과 브랜드 고도화에 달려 있습니다.2026년 현재, 급변하는 관광 트렌드와 강화된 인허가 기준 속에서 정책자금은 성장을 돕는 수단일 뿐이며, 결국 부동산의 본질적 가치를 결정짓는 것은 행정 전략입니다. 본 글에서는 「농어촌정비법」, 「관광진흥법」, 「농지법」 등 복합적인 법령을 토대로 자산 가치를..
오피스텔의 합법적 생존 전략은 관광호스텔 전환입니다.
최근 지자체의 무신고 숙박업 합동 단속이 강화되면서, 기존 오피스텔을 활용해 숙박업을 운영하던 분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 특히 2027년까지 이행강제금 부과가 유예된 생활형숙박시설(생숙)과 달리, 오피스텔은 별도의 특례 없이 건축법과 소방 기준을 엄격히 적용받아 퇴로가 좁아진 상황입니다. 이에 따라 불법의 영역을 벗어나 합법적인 '관광숙박업(호스텔)'으로 전환하려는 움직임이 가속화되고 있습니다. 단순한 내부 수리만으로는 불가능한 오피스텔의 호스텔 용도변경은 복합적인 법령 검토가 선행되어야 합니다. 행정사 사무소 테미스에서는 의뢰인분들의 안정적인 사업권 확보를 위해, 용도변경 시 반드시 확인해야 할 3가지 핵심 법적 쟁점을 정리해 드립니다.I. 관광진흥법상 사업계획 승인을 통한 용도지역별 입지 규제..
2026년 외국인투자법인 설립 및 지분 인수 시 반드시 체크해야 할 행정법률 요건
글로벌 경제의 불확실성 속에서도 대한민국의 첨단 산업 생태계는 외국 투자가들에게 매력적인 기회의 땅으로 자리매김하고 있습니다. 「외국인투자 촉진법」에 기반한 투자는 단순한 자본 유입을 넘어 국가 경제의 질적 성장을 견인하는 핵심 동력이며, 이를 성공적으로 완수하기 위해서는 정교한 행정 절차의 이행이 필수적입니다. 2026년 새해, 대한민국의 힘찬 도약을 기원하며 행정사 사무소 테미스에서 최신 가이드라인과 실무상 유의사항을 바탕으로 외국인 투자의 공익성과 핵심 실무 정보를 정리해 드립니다. I. 외국인투자법인의 공익적 가치와 법적 요건의 정교한 이해1. 국가 경제 기여와 공익적 기능외국인 투자는 장기적으로 안정적인 외자 확보뿐만 아니라 고용 창출, 선진 기술 및 경영 기법 이전, 글로벌 밸류체인(GVC) ..
(부동산개발,행정사) 보전산지해제, 불가능을 가능으로 뒤집는 전략
[안내 말씀] 본 포스팅의 내용은 행정사 사무소 테미스의 실무 경험과 법리 검토를 바탕으로 작성된 의견입니다. 이는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 법적 판단과 결과는 달라질 수 있습니다. 따라서 본 글의 내용은 확정적인 법률 효력을 갖지 않으므로 단순 참고용으로만 활용하시기 바라며, 구체적인 사안에 대한 해결은 반드시 전문가와의 심도 있는 상담을 통해 진행하시기 바랍니다. I. 서론 : 신안군 흑산도 사례로 보는 산지 규제의 맹점보전산지 해제를 위해 행정청의 문을 두드렸다가 "불법 시설물을 먼저 원상복구하라"는 통보를 받고 좌절하는 경우가 많습니다. 원칙적으로 「산지관리법」 제44조는 불법 전용된 산지의 복구를 해제의 선결 조건으로 규정하고 있기 때문입니다. ..
2026 농공단지 조성 실무 가이드 ｜행정사 사무소 테미스
I. 서론 : 지역 소멸 대응의 핵심, 농공단지 개발의 현대적 의의대한민국 산업단지 정책의 중추인 농공단지는 도시와 농촌 간의 경제적 격차를 해소하고 농어촌 지역의 자생력을 강화하기 위한 핵심적인 정책 수단입니다. 최근 지방 소멸 위기가 가속화됨에 따라 정부는 농공단지를 단순한 공장 집적지가 아닌 '기회발전특구' 등과 연계한 지역 혁신의 거점으로 재편하려는 움직임을 보이고 있습니다. 이에 행정사 사무소 테미스는 농공단지의 법적 근거, 시행자의 실무적 자격 요건, 그리고 한층 강화된 수요검증 및 입지 분석 체계를 기획재정부의 최신 세제 지원 방향과 결합하여 심층 분석하였으며, 이는 실제 클라이언트에게 최적의 솔루션을 제공하기 위한 전문적인 지침이 될 것입니다. II. 농공단지 개발 실무 및 2026년 법적..
개간사업 인허가 전략과 토지 가치 상승 방안(행정사사무소테미스)
최근 부동산 시장의 변동성과 토지 규제 강화 속에서, 방치된 임야나 황무지를 가치 있는 자산으로 탈바꿈시키는 개간사업은 지목 변경을 통해 토지의 잠재력을 실현하고자 하는 토지소유자에게 가장 확실한 전략 중 하나로 손꼽힙니다. 많은 분이 산림으로 묶여 활용이 제한된 토지를 보며 매도조차 어려운 상황에 직면하곤 하지만, 이를 전·답·과수원 등의 농지로 전환하는 순간 자산의 담보 가치는 물론 매매 시장에서의 매력도가 비약적으로 상승하게 됩니다. 이는 단순한 물리적 공사를 넘어 국토의 효율적 이용이라는 공익적 가치와 개인의 재산권 행사가 만나는 고도의 행정적 과정이라 할 수 있습니다.하지만 개간은 단순히 땅을 일구는 토목 공사가 아니라 농어촌정비법과 개간사업 추진에 관한 규정(농림축산식품부고시)에 따라 복잡한 ..
[국유재산 구거 용도폐지] 지자체의 재량권 남용에 대응하는 테미스의 해법
I. 도시 속 사유재산권을 가로막는 국유지 구거의 현실대한민국 도시 지역 곳곳에는 과거 농어촌 생산시설이나 배수를 위해 조성된 ‘구거(溝渠)’들이 비정형적인 필지로 남아 사유재산권을 침해하는 경우가 많습니다. 이미 도시화로 인해 수로로서의 기능을 완전히 상실했음에도 불구하고, 관리권을 위임받은 지방자치단체들은 ‘재량권’이라는 명분을 내세워 용도폐지 신청을 관행적으로 거부하곤 합니다. 특히 지표면은 도로로 사용되는데 지하에 정체불명의 시설물이 있다는 이유나, 막연한 미래의 활용 가능성을 언급하며 사유재산권 행사를 가로막는 것은 행정의 보수적 속성과 책임 회피가 결합된 결과입니다. 이러한 관행은 토지의 효율적 이용을 저해할 뿐만 아니라 국민의 재산권을 과도하게 제약하므로, 행정사 사무소 테미스는 [국유재산법..
농어촌민박업 신고 자격 완벽 분석｜행정사 사무소 테미스
경기도 양평, 가평, 남양주 등 천혜의 자연환경을 갖춘 지역은 펜션 창업의 1순위 후보지입니다. 하지만 막상 토지를 매입하고 관할청에 문의하면 "숙박시설 건축 불가"라는 답변을 듣고 좌절하는 경우가 많습니다. 해당 지역이 「 수질보전특별대책지역」이나 「한강수변구역」으로 지정되어 있어 일반 숙박업 허가가 원천적으로 막혀있기 때문입니다. 이러한 강력한 입지 규제 속에서도 합법적으로 펜션 사업을 영위할 수 있는 사실상 유일한 방법은 「농어촌정비법」에 따른 '농어촌민박업 신고'입니다. 오늘 행정사 사무소 테미스는 까다로운 규제를 뚫는 농어촌민박업 신고의 핵심 자격 요건인 '6개월 실거주'와 '권역별(수변구역, 1·2권역) 맞춤 전략'을 심층 분석해 드립니다. I. 숙박업 허가 불가 지역, 왜 '농어촌민박업 신..
K-방산의 '지속가능성' 방위사업청 ESG｜행정사 사무소 테미스(Themis)
안녕하십니까. 방위산업 분야에 특화된 행정법률 서비스를 제공하는 행정사 사무소 테미스(Themis)입니다. 현재 대한민국 방위산업은 역대 최고의 수출 성과를 올리며 국가의 핵심 성장 동력으로 자리매김했습니다. 하지만 화려한 실적의 이면에는 'ESG(환경·사회·지배구조)'라는 거대한 글로벌 비관세 장벽이 다가오고 있습니다. 이러한 중요한 시점이었던 지난 2025년 12월 04일, 방위사업청 ESG 외부 강사인 행정사 사무소 테미스의 박민규 대표 행정사가 소속 공무원들을 대상으로 "지속가능한 K-방산, 미래를 설계하다"라는 주제로 ESG 기본 소양교육을 하였습니다. 단순한 이론을 넘어 급변하는 글로벌 규제 환경 속에서 우리 방산 기업들이 취해야 할 실질적인 생존 전략을 논의하는 뜻깊은 자리였습니다. 오늘 블..
[관광숙박업등록,행정사] 위기의 부동산 시장, 왜 지금 관광숙박업이 해답인가?
서론2024년을 지나 2025년으로 향하는 현재, 대한민국 부동산 개발 시장은 고금리와 고환율, 그리고 PF(Project Financing) 대출의 경색이라는 삼중고에 시달리고 있습니다. 과거처럼 단순히 토지를 매입하여 오피스텔이나 상가를 분양하고 빠지는 식의 단기 개발 모델은 미분양 리스크로 인해 더 이상 유효한 전략이 되기 어렵습니다. 이제는 건축주와 시행사가 단순한 임대 수익을 넘어, 확실한 콘텐츠를 통해 부동산의 가치를 능동적으로 창출하는 '밸류애드(Value-add)' 전략이 필수적인 시점입니다. 이러한 시장 상황에서 '관광숙박시설(관광호텔, 호스텔 등)'은 침체된 부동산 시장을 돌파할 가장 강력하고 실효성 있는 대안으로 급부상하고 있는데 정부와 지자체가 제공하는 파격적인 용적률 인센티브와 저..