행정사사무소테미스22
숙박시설 성패를 가르는 결정적 한 방, 국토계획법보다 무서운 교육환경보호법
I. 서론 : 숙박시설 인허가 시 교육환경법 검토의 필수성숙박시설 인허가 과정에서 사업자가 가장 흔히 범하는 실수는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 용도지역과 건축 제한만 확인하고 안심하는 것입니다. 그러나 실무상 사업의 성패를 가르는 진정한 ‘데드라인’은 따로 존재하며, 바로 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 학교와의 이격거리와 심의 통과 여부라고 할 수 있습니다. 아무리 상업지역 내 입지라 하더라도 교육환경보호구역 심의를 통과하지 못하면, 이는 개별 법령 미준수로 간주되어 어떠한 형태의 숙박시설도 설치가 원칙적으로 불가능해집니다. 이는 단순한 절차상의 지연이 아니라 '사업의 원천적 불가'를 의미하므로, 초기 입지 분석 단계에서부터 교육환경법을 중심으로 한 치밀한 전략 수립이 무엇보다 ..
2026 생숙 1객실 합법화의 실체｜실증특례 신청 전 반드시 체크할 3가지
안녕하세요! 도시의 광야를 누비는 행정사, 여러분의 든든한 행정법률 파트너 행정사 사무소 테미스(Themis)입니다.🏛️최근 정부의 '생활형숙박시설(이하 생숙) 규제 합리화 방안' 발표 이후 문의가 폭주하고 있습니다. "이제 1개 호실만 있어도 에어비앤비 마음대로 할 수 있느냐"는 질문이 가장 많은데요. 결론부터 말씀드리면, "뉴스만 믿고 가만히 있으면 여전히 불법"입니다. 이번 조치는 법이 바뀐 것이 아니라, 특정 조건을 갖춰 신청한 사람에게만 예외를 인정해 주는 '규제샌드박스(실증특례)'이기 때문입니다. 행정사 사무소 테미스가 그 이면의 법적 팩트를 냉철하게 분석해 드립니다.I. 왜 '법령 개정'이 아닌 '규제샌드박스' 방식인가?1. 현행 법령의 높은 문턱과 실증특례의 도입이번 조치는 「공중위생관리..
인허가 의제와 복합민원, 절대 헷갈리지 마세요
대한민국에서 사업을 시작할 때 가장 큰 장벽은 복잡한 인허가 절차입니다.본 글에서는 허가, 등록, 승인, 신고, 인가의 5대 핵심 개념을 법리적으로 명확히 구분하고, 특히 실무에서 오해가 많은 '복합민원'과 '인허가 의제(행정기본법 제24조)'의 정확한 효력과 한계를 분석하고자 합니다. 부당한 거부 처분에 대응하는 행정심판 전략까지, 행정사 사무소 테미스가 제공하는 실무 가이드를 확인해 보시기 바랍니다.대한민국에서 공장을 설립하거나 건축물을 짓기 위해서는 건축 허가 하나만 필요한 것이 아닙니다. 농지 전용, 산지 전용, 개발 행위 허가 등 수십 개의 개별 법령 허가가 톱니바퀴처럼 맞물려 돌아가야 합니다.이를 한 번에 처리해 주는 제도가 바로 '복합민원 일괄처리'와 '인허가 의제'입니다.많은 대표님들이 "..
관광기금 3,375억 확보 전략｜관광숙박시설 신축·용도변경 인허가와 정책자금 활용 가이드
최근 고부가가치 수익형 부동산으로 각광받는 관광호텔 및 호스텔 등 관광숙박시설의 신축과 용도변경에 대한 시장의 관심이 어느 때보다 뜨겁습니다. 특히 노후 건물을 감각적인 호스텔로 탈바꿈하거나 인구감소지역 내 전략적 거점을 확보하려는 사업자들에게 정부의 정책자금은 사업의 수익성과 조기 안착을 결정짓는 핵심 열쇠라 할 수 있지요.이에 문화체육관광부는 2025년 대비 지원 규모를 파격적으로 확대하고 산정 방식을 정교화한 '2026년 상반기 관광진흥개발기금 융자지원지침'을 공표하였습니다. 급변하는 지침 속에서 단순히 금리 혜택만을 쫓는 것은 자칫 위험할 수 있습니다. 복합적인 규제 분석과 치밀한 자금 계획이 수반되지 않으면 인허가 단계에서 좌초되거나, 실제 대출 실행 시 예상치 못한 자금 공백이 발생하여 공사가..
[2026 최신] 농어촌민박·관광펜션 수익형 부동산 전환 가이드
농어촌 지역의 노후 주택이나 유휴 부지를 소유한 분들에게 '농어촌민박'은 이제 단순한 부업의 영역을 넘어섰습니다. 이는 자산 가치를 획기적으로 높일 수 있는 강력한 상업적 도구이며, 평범한 '주택'을 고수익 '수익형 부동산'으로 탈바꿈시키는 경영 전략의 핵심입니다. 대다수의 예비 사업자가 시설 구비와 정책자금 수령에만 매몰되곤 하지만, 진정한 성공은 「농어촌정비법」과 「농지법」을 아우르는 치밀한 법률적 입지 분석과 브랜드 고도화에 달려 있습니다.2026년 현재, 급변하는 관광 트렌드와 강화된 인허가 기준 속에서 정책자금은 성장을 돕는 수단일 뿐이며, 결국 부동산의 본질적 가치를 결정짓는 것은 행정 전략입니다. 본 글에서는 「농어촌정비법」, 「관광진흥법」, 「농지법」 등 복합적인 법령을 토대로 자산 가치를..
오피스텔의 합법적 생존 전략은 관광호스텔 전환입니다.
최근 지자체의 무신고 숙박업 합동 단속이 강화되면서, 기존 오피스텔을 활용해 숙박업을 운영하던 분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 특히 2027년까지 이행강제금 부과가 유예된 생활형숙박시설(생숙)과 달리, 오피스텔은 별도의 특례 없이 건축법과 소방 기준을 엄격히 적용받아 퇴로가 좁아진 상황입니다. 이에 따라 불법의 영역을 벗어나 합법적인 '관광숙박업(호스텔)'으로 전환하려는 움직임이 가속화되고 있습니다. 단순한 내부 수리만으로는 불가능한 오피스텔의 호스텔 용도변경은 복합적인 법령 검토가 선행되어야 합니다. 행정사 사무소 테미스에서는 의뢰인분들의 안정적인 사업권 확보를 위해, 용도변경 시 반드시 확인해야 할 3가지 핵심 법적 쟁점을 정리해 드립니다.I. 관광진흥법상 사업계획 승인을 통한 용도지역별 입지 규제..
2026년 외국인투자법인 설립 및 지분 인수 시 반드시 체크해야 할 행정법률 요건
글로벌 경제의 불확실성 속에서도 대한민국의 첨단 산업 생태계는 외국 투자가들에게 매력적인 기회의 땅으로 자리매김하고 있습니다. 「외국인투자 촉진법」에 기반한 투자는 단순한 자본 유입을 넘어 국가 경제의 질적 성장을 견인하는 핵심 동력이며, 이를 성공적으로 완수하기 위해서는 정교한 행정 절차의 이행이 필수적입니다. 2026년 새해, 대한민국의 힘찬 도약을 기원하며 행정사 사무소 테미스에서 최신 가이드라인과 실무상 유의사항을 바탕으로 외국인 투자의 공익성과 핵심 실무 정보를 정리해 드립니다. I. 외국인투자법인의 공익적 가치와 법적 요건의 정교한 이해1. 국가 경제 기여와 공익적 기능외국인 투자는 장기적으로 안정적인 외자 확보뿐만 아니라 고용 창출, 선진 기술 및 경영 기법 이전, 글로벌 밸류체인(GVC) ..
(부동산개발,행정사) 보전산지해제, 불가능을 가능으로 뒤집는 전략
[안내 말씀] 본 포스팅의 내용은 행정사 사무소 테미스의 실무 경험과 법리 검토를 바탕으로 작성된 의견입니다. 이는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 법적 판단과 결과는 달라질 수 있습니다. 따라서 본 글의 내용은 확정적인 법률 효력을 갖지 않으므로 단순 참고용으로만 활용하시기 바라며, 구체적인 사안에 대한 해결은 반드시 전문가와의 심도 있는 상담을 통해 진행하시기 바랍니다. I. 서론 : 신안군 흑산도 사례로 보는 산지 규제의 맹점보전산지 해제를 위해 행정청의 문을 두드렸다가 "불법 시설물을 먼저 원상복구하라"는 통보를 받고 좌절하는 경우가 많습니다. 원칙적으로 「산지관리법」 제44조는 불법 전용된 산지의 복구를 해제의 선결 조건으로 규정하고 있기 때문입니다. ..
2026 농공단지 조성 실무 가이드 ｜행정사 사무소 테미스
I. 서론 : 지역 소멸 대응의 핵심, 농공단지 개발의 현대적 의의대한민국 산업단지 정책의 중추인 농공단지는 도시와 농촌 간의 경제적 격차를 해소하고 농어촌 지역의 자생력을 강화하기 위한 핵심적인 정책 수단입니다. 최근 지방 소멸 위기가 가속화됨에 따라 정부는 농공단지를 단순한 공장 집적지가 아닌 '기회발전특구' 등과 연계한 지역 혁신의 거점으로 재편하려는 움직임을 보이고 있습니다. 이에 행정사 사무소 테미스는 농공단지의 법적 근거, 시행자의 실무적 자격 요건, 그리고 한층 강화된 수요검증 및 입지 분석 체계를 기획재정부의 최신 세제 지원 방향과 결합하여 심층 분석하였으며, 이는 실제 클라이언트에게 최적의 솔루션을 제공하기 위한 전문적인 지침이 될 것입니다. II. 농공단지 개발 실무 및 2026년 법적..
개간사업 인허가 전략과 토지 가치 상승 방안(행정사사무소테미스)
최근 부동산 시장의 변동성과 토지 규제 강화 속에서, 방치된 임야나 황무지를 가치 있는 자산으로 탈바꿈시키는 개간사업은 지목 변경을 통해 토지의 잠재력을 실현하고자 하는 토지소유자에게 가장 확실한 전략 중 하나로 손꼽힙니다. 많은 분이 산림으로 묶여 활용이 제한된 토지를 보며 매도조차 어려운 상황에 직면하곤 하지만, 이를 전·답·과수원 등의 농지로 전환하는 순간 자산의 담보 가치는 물론 매매 시장에서의 매력도가 비약적으로 상승하게 됩니다. 이는 단순한 물리적 공사를 넘어 국토의 효율적 이용이라는 공익적 가치와 개인의 재산권 행사가 만나는 고도의 행정적 과정이라 할 수 있습니다.하지만 개간은 단순히 땅을 일구는 토목 공사가 아니라 농어촌정비법과 개간사업 추진에 관한 규정(농림축산식품부고시)에 따라 복잡한 ..