숙박시설4
오피스텔의 합법적 생존 전략은 관광호스텔 전환입니다.
최근 지자체의 무신고 숙박업 합동 단속이 강화되면서, 기존 오피스텔을 활용해 숙박업을 운영하던 분들의 고민이 깊어지고 있습니다. 특히 2027년까지 이행강제금 부과가 유예된 생활형숙박시설(생숙)과 달리, 오피스텔은 별도의 특례 없이 건축법과 소방 기준을 엄격히 적용받아 퇴로가 좁아진 상황입니다. 이에 따라 불법의 영역을 벗어나 합법적인 '관광숙박업(호스텔)'으로 전환하려는 움직임이 가속화되고 있습니다. 단순한 내부 수리만으로는 불가능한 오피스텔의 호스텔 용도변경은 복합적인 법령 검토가 선행되어야 합니다. 행정사 사무소 테미스에서는 의뢰인분들의 안정적인 사업권 확보를 위해, 용도변경 시 반드시 확인해야 할 3가지 핵심 법적 쟁점을 정리해 드립니다.I. 관광진흥법상 사업계획 승인을 통한 용도지역별 입지 규제..
농어촌민박업 신고 자격 완벽 분석｜행정사 사무소 테미스
경기도 양평, 가평, 남양주 등 천혜의 자연환경을 갖춘 지역은 펜션 창업의 1순위 후보지입니다. 하지만 막상 토지를 매입하고 관할청에 문의하면 "숙박시설 건축 불가"라는 답변을 듣고 좌절하는 경우가 많습니다. 해당 지역이 「 수질보전특별대책지역」이나 「한강수변구역」으로 지정되어 있어 일반 숙박업 허가가 원천적으로 막혀있기 때문입니다. 이러한 강력한 입지 규제 속에서도 합법적으로 펜션 사업을 영위할 수 있는 사실상 유일한 방법은 「농어촌정비법」에 따른 '농어촌민박업 신고'입니다. 오늘 행정사 사무소 테미스는 까다로운 규제를 뚫는 농어촌민박업 신고의 핵심 자격 요건인 '6개월 실거주'와 '권역별(수변구역, 1·2권역) 맞춤 전략'을 심층 분석해 드립니다. I. 숙박업 허가 불가 지역, 왜 '농어촌민박업 신..
호스텔 말고 관광펜션업 지정, 수천만 원 아끼는 지름길｜행정사 사무소 테미스(Themis)
2025년 하반기, 펜션 사장님이 '호스텔' 대신 '관광펜션'을 선택해야 하는 진짜 이유 (금리 1%대 진입 전략)안녕하세요. 관광 인허가 및 정책자금 전문 파트너, **행정사 사무소 테미스(Themis)**입니다.최근 펜션 리모델링이나 운영비 확보를 위해 상담을 오시는 대표님들 중 열에 아홉은 이런 오해를 하고 계십니다."행정사님, 정부에서 저금리 융자(관광기금) 받으려면 우리 펜션을 '호스텔'로 용도변경 해야 한다면서요?" 누가 그런 위험한 조언을 했는지 모르겠지만, 정답은 "NO"입니다.건물이 4층 이하라면 수천만 원 들여 정화조 뜯고 소방시설 새로 하는 '호스텔'로 갈 이유가 전혀 없습니다. 오늘은 기존 숙박업/민박업 사장님들이 가장 안전하고 빠르게 1%대 초저금리 정책자금을 확보할 수 있는 *관..
[관광숙박업등록,행정사] 위기의 부동산 시장, 왜 지금 관광숙박업이 해답인가?
서론2024년을 지나 2025년으로 향하는 현재, 대한민국 부동산 개발 시장은 고금리와 고환율, 그리고 PF(Project Financing) 대출의 경색이라는 삼중고에 시달리고 있습니다. 과거처럼 단순히 토지를 매입하여 오피스텔이나 상가를 분양하고 빠지는 식의 단기 개발 모델은 미분양 리스크로 인해 더 이상 유효한 전략이 되기 어렵습니다. 이제는 건축주와 시행사가 단순한 임대 수익을 넘어, 확실한 콘텐츠를 통해 부동산의 가치를 능동적으로 창출하는 '밸류애드(Value-add)' 전략이 필수적인 시점입니다. 이러한 시장 상황에서 '관광숙박시설(관광호텔, 호스텔 등)'은 침체된 부동산 시장을 돌파할 가장 강력하고 실효성 있는 대안으로 급부상하고 있는데 정부와 지자체가 제공하는 파격적인 용적률 인센티브와 저..