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종합휴양업 사업계획 승인은 필수일까
종합휴양업 자체의 사업계획 승인은 받아도 되고 받지 않아도 되는 선택 절차이지만, 그 안에 들어가는 관광숙박업과 전문휴양시설의 인허가는 종합휴양업 승인과 별개로 각자 받아야 하는 구조입니다. 제1종은 숙박시설이나 음식점시설에 전문휴양시설 두 종류 이상(종합테마파크업 시설과 조합하면 한 종류 이상)을 갖추는 업이고, 제2종은 관광숙박업 시설을 더해 단일부지 50만㎡ 이상이어야 하며, 이때 관광숙박업은 등록 전에 사업계획 승인을 받아야 합니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 숙박시설, 체험시설, 휴양시설을 한 부지에 묶는 복합 사업을 구상하는 분께 필요한 내용입니다.✓ 종합휴양업 승인을 받으면 포함되는 호텔과 체육시설의 인허가도 함께 끝나는지 궁금한 분도 판단 기준을 잡을 수 있습니다.✓ 농지와 산지가 섞인 ..
서울 호스텔 용도변경 대지 안의 공지와 직통계단, 기존건축물 특례 적용 범위
서울에서 기존 건축물을 호스텔로 용도변경할 때 대지 안의 공지가 모자라도 서울특별시 건축 조례의 기존건축물 특례로는 구제받기 어렵고, 직통계단은 조례에 용도변경 특례 자체가 없어 처음부터 기준을 맞춰야 합니다. 특례는 법령 개정 등으로 이미 기준에 맞지 않게 된 건물에만 열려 있기 때문입니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 서울의 근린생활시설이나 모텔 같은 기존 건물을 호스텔로 바꾸려는데 경계선까지의 거리나 직통계단 설치가 걸려 용도변경이 가능한지 확인하려는 분께 필요한 내용입니다.✓ 건축사나 구청에서 기존건축물 특례로 해결된다는 설명을 들은 분은 그 특례의 적용 범위를 먼저 확인할 수 있습니다.✓ 건물을 사거나 임차하기 전에 호스텔 전환 가능성을 따져 보려는 분에게는 계약 전 점검 자료가 됩니다.호스텔 ..
수변구역 숙박업·관광숙박업 창업 가능 여부, 4대강 수계법 비교
한강·금강·낙동강·영산강섬진강 수변구역에서는 숙박업과 관광숙박업의 신설과 용도변경이 법으로 금지되며, 오수를 생물화학적 산소요구량과 부유물질량 모두 10mg/L 이하로 처리하는 시설만 수계별로 정한 지역에서 설치허가를 받을 수 있습니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 한강·금강·낙동강·영산강 상수원 주변에서 모텔·펜션·호스텔·호텔 부지를 알아보며 수변구역 해당 여부가 궁금한 분께 필요한 내용입니다.✓ 수변구역 안의 기존 숙박시설을 인수하거나 용도변경하려는 분은 허가가 가능한 지역인지 미리 가려 볼 수 있습니다.✓ 농어촌민박·한옥체험업·도시민박업을 계획하는 분에게는 수변구역 금지 대상에 해당하는지 판단하는 자료가 됩니다.상수원 주변에서 숙박시설을 계획하는 사업자는 건물이 수변구역에 들어가는지, 들어간다면 숙..
K-방산 스타트업 육성사업 선정기준, 주요평가사항과 사업화 전략
K-방산 스타트업 육성사업은 창업 7년 이내 또는 방산 경험이 없는 중소기업을 1단계 6개월·최대 1억 원부터 3단계까지 단계별로 지원하는 사업이며, 선정은 서면·대면 평가 평균 60점 이상 고득점순으로 결정됩니다. 서면 100점 중 국방 적용가능성과 사업화 가능성이 50점, 대면 100점 중 성장전략과 확장성이 55점을 차지하므로, 제출자료의 방위산업 적용 방안을 얼마나 구체적으로 쓰느냐가 당락을 가릅니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 기술은 있지만 군 소요나 방위사업 절차를 접해 본 적이 없는 창업 7년 이내 기업에 필요한 내용입니다.✓ 2027년 K-방산 스타트업 1단계 공고를 준비하면서 자격과 결격 여부를 먼저 확인하려는 기업도 접수 전 점검표로 쓸 수 있습니다.✓ 서면·대면 평가표의 배점에 맞춰..
관광농원 전환 사업계획승인 전략, 스마트팜을 영농체험시설로 쓰는 사례와 숙박·부대시설 인허가
스마트팜 같은 기존 영농시설은 관광농원의 영농체험시설로 쓸 수 있고, 농업보호구역에서는 시설 부지 3만㎡ 미만이면 숙박시설도 사업계획 승인으로 인허가를 받을 수 있습니다. 다만 건축 부대시설은 농지전용허가 대상이며, 군계획위원회 심의 비대상은 사전협의로 확정해야 합니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 스마트팜, 과수원, 축사, 양어장 등 영농시설을 운영하면서 체험·숙박·음식 같은 수익사업으로 확장하려는 농업인과 농업법인께 필요한 내용입니다.✓ 농림지역과 농업보호구역에서 숙박시설이 가능한지, 농지전용허가와 부담금이 어디까지 따라붙는지 따져 보려는 분도 판단 순서를 잡을 수 있습니다.✓ 수도권 상수원 규제지역에서 사업을 구상하며 특별대책지역과 군계획위원회 심의 문제를 미리 점검하려는 분께 도움이 됩니다.htt..
관광숙박업 - 호스텔업 형태별 구성 기준, 객실·시설·운영 구조
호스텔업은 객실 수와 형태를 열거하지 않고 개별 관광객용 객실, 공동 이용이 가능한 편의시설, 문화·정보 교류시설, 대지·건물 사용권만 요구하며, 법제처 24-0692(유권해석)는 도미토리 같은 공동객실도 호스텔업 객실로 인정합니다. 따라서 객실·시설·운영 구조를 다양한 모델로 구성해 국내외 숙박객을 유치할 수 있습니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 개인실, 도미토리, 스위트형 가족실처럼 객실 구성을 어떻게 섞을 수 있는지 알고 싶은 분께 필요한 내용입니다.✓ 라운지·공용주방·코워킹 같은 공용시설로 국내외 숙박객을 끌어들이는 모델을 구상하는 분도 법령상 범위를 미리 파악할 수 있습니다.✓ 건물을 임차하거나 공동사업자와 함께 호스텔업을 등록하려는 분에게는 사전 점검 자료가 됩니다.호스텔을 준비하는 분은 객..
관광농원 사업계획승인 요건, 임업용산지·농업보호구역 입지와 숙박시설 설치 기준
관광농원은 「농어촌정비법」 제83조에 따라 농업인 등이 시장·군수·구청장의 사업계획 승인을 받아 개발하며, 필수시설은 영농체험시설뿐이고 숙박시설도 포함할 수 있습니다. 입지는 임업용산지와 농업보호구역에서 각각 부지 3만㎡ 미만일 때 열리고, 관광숙박업 승인·등록은 별도입니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 농지나 임야에서 체험과 숙박을 곁들인 농촌 관광사업을 구상하며 어떤 승인이 필요한지 알고 싶은 분✓ 임업용산지나 농업보호구역에서 관광농원이 가능한지, 면적 제한이 어떻게 걸리는지 확인하려는 분✓ 영농체험시설(필수시설) 부지에 전용허가가 필요한지 궁금한 분✓ 관광농원 안에 숙박시설이나 관광숙박업을 함께 두려는 분농지나 임야를 보유한 농업인이 체험과 숙박을 곁들인 사업을 구상하면 관광농원이라는 제도를 만나지..
관광숙박업 사업계획승인 인허가 의제 범위, 개발행위허가 의제 경로와 사전협의 구조
✓ 관광숙박업 사업계획승인으로 의제되는 인허가는 「관광진흥법」 제16조제1항 9종 중 승인권자가 미리 협의한 사항뿐이며, 협의 범위는 신청인이 의제받으려는 허가의 서류를 내는 방식으로 정해진다고 해석됩니다. ✓ 개발행위허가는 사업계획승인과 건축허가 두 경로로 의제되어 경로 선택이 쟁점입니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 농지·산지·하천·진입도로가 걸린 부지에 관광숙박업 신축을 준비하며 사업계획승인으로 어디까지 정리되는지 알고 싶은 분께 필요한 내용입니다.✓ 개발행위허가를 승인 단계에서 받을지 건축허가 단계에서 받을지 정해야 하는 분도 선택의 기준을 확인할 수 있습니다.✓ 관청의 부서 협의에서 별도 허가가 필요하다는 의견을 받고 일정에 미치는 영향을 가늠하려는 분께도 도움이 됩니다.신축 부지에 농지나 산지..
공사장 모래·자갈 판매, 골재채취허가 대신 선별·세척 신고가 필요한 경우
건축·개발공사 중 나온 모래·자갈을 골재로 팔려면 골재채취허가가 아니라 「골재채취법」 제32조의 선별·세척 등의 신고가 필요하고, 이 신고는 골재채취업을 등록하고 3천㎡ 이상의 부지를 갖춘 자만 할 수 있습니다. 신고 없이 공급된 골재는 건설사업자나 레미콘업체가 사용할 수도 없으므로 등록업자를 거치는 판매 구조가 필요합니다.이런 분들이 보시면 좋습니다공장·창고·주택 터파기에서 모래나 자갈층이 나와 골재로 팔 수 있는지 확인하려는 건축주와 시공사에게 필요한 내용입니다.공사장 토석을 받아 골재로 가공하려는 골재선별·파쇄업자도 신고 요건과 공급 구조를 점검할 수 있습니다.공사장에서 나온 골재를 매입하려는 레미콘·아스콘 업체에는 공급자 적격 여부를 확인하는 자료가 됩니다.터파기를 하다 굵은 모래나 자갈층이 드러..
농지 흙 판매, 농지개량 신고로 안 되는 이유와 필요한 허가
논밭에서 파낸 흙이나 모래를 팔려면 농지개량행위 신고가 아니라 「농지법」상 농지 타용도 일시사용허가를 받아야 하고, 일반 토사라면 개발행위허가, 골재라면 골재채취업 등록과 골재채취허가가 함께 필요합니다. 「농지법」의 농지개량은 해당 농지의 생산성을 높이는 행위로 한정되어 판매를 담을 수 없기 때문입니다.이런 분들이 보시면 좋습니다논밭의 흙을 공사현장 성토용으로 넘기거나 농지 아래 모래층을 골재로 팔려는 농지 소유자에게 필요한 내용입니다.농지를 정리하면서 나온 흙의 처리 방법을 고민하는 분도 농지개량 신고로 충분한지 미리 가늠할 수 있습니다.농지 토사나 모래를 매입하려는 시공사와 레미콘업체에는 공급자의 허가 여부를 점검하는 자료가 됩니다.농지 소유자가 흙을 팔려고 할 때 가장 흔히 듣는 말은 "농지개량 신..