• 농어촌 관광사업의 꽃, 농어촌관광휴양단지 지정 및 사업계획 승인 완벽 공략법

  

  농어촌 관광 개발의 비전과 철저한 인허가 준비의 당위성최근 워라밸을 중시하는 라이프스타일과 체류형 힐링 여행이 트렌드로 굳어지면서, 농어촌의 쾌적한 자연환경을 활용한 대규모 복합 관광 인프라, 이른바 '농어촌관광휴양단지' 조성이 매우 유망한 비즈니스 모델로 급부상하고 있습니다. 실제로 인구 감소 위기를 타개하고자 하는 지자체(예: 가평군의 경우 2026년 초 단기간에 13건 이상의 관련 개발사업이 추진됨)에서는 관련 인허가 절차가 활발하게 이루어지며 그 뜨거운 열기를 방증하고 있습니다. 하지만 겉으로 보이는 화려한 청사진 이면에는 결코 만만치 않은 현실의 장벽이 존재합니다. 농어촌관광휴양단지와 같은 대규모 부동산 개발은 수십억 원 이상의 막대한 자본이 투입될 뿐만 아니라, 농지법, 산지관리법, 관광진흥법.. 부동산개발 인허가│개발행위허가,산지ㆍ농지전용허가,토석채취,용도폐지 등 2026.04.07 더보기 ››
• 2026년 종합여행업 등록 요건 총정리｜자본금부터 사업계획서까지 완벽 가이드

  

  글로벌 관광 생태계의 재편과 종합여행업 진입의 중요성최근 K-컬처의 세계적인 유행과 함께 방한 외국인 관광객이 급증하면서, 여행업계는 그 어느 때보다 활기찬 도약의 시기를 맞이하고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 내국인의 해외여행은 물론 외국인의 국내 관광까지 국경을 초월하여 모든 영역의 비즈니스를 아우를 수 있는 '종합여행업'에 대한 관심이 뜨겁습니다. 하지만 막대한 수익 창출의 기회가 열려 있는 만큼, 대한민국 정부는 「관광진흥법」을 바탕으로 해당 업종에 대해 매우 깐깐한 진입 장벽을 세워두고 있습니다. 무자격 업체의 난립을 막고 여행 소비자를 철저히 보호하기 위함입니다. 성공적인 여행사 창업을 꿈꾸고 계신다면 이 복잡한 법률적 관문을 반드시 통과하셔야 하므로, 오늘은 행정사 사무소 테미스에서 2026.. 행정기관 인허가 2026.04.07 더보기 ››
• (수목장림 조성허가) 임업용산지에서도 가능할까? 법령 기준 및 절차 총정리

  

  장례 문화의 패러다임이 '매장'에서 '자연'으로 완전히 이동하면서, 산림을 활용한 수목장림 조성은 이제 단순한 장사 시설 확충을 넘어 지속 가능한 토지 이용의 핵심 모델로 자리 잡았습니다. 「장사 등에 관한 법률 제2조 제14호」에서는 이를 '골분을 수목의 주변에 묻어 장사하는 자연장지 중 산림에 조성되는 것'이라 정의하고 있으며, 법리적으로는 「산지관리법 제12조」에 따라 보전산지 중 임업용산지 내에서도 조성이 가능하도록 문을 열어두고 있습니다. 의뢰인이 특히 유의해야 할 점은 실무상 산림에 직접 조성하는 '수목장림'과 산지 외 구역에 나무를 심어 안치하는 '수목형 자연장지'의 인허가 궤적은 완전히 다르다는 사실입니다. 특히 대한민국 산지의 숙명과도 같은 평균 경사도 25도라는 기술적 한계와 암반으로 .. 부동산개발 인허가│개발행위허가,산지ㆍ농지전용허가,토석채취,용도폐지 등 2026.04.01 더보기 ››
• 관광숙박시설 사업계획승인｜도시계획·건축·경관심의의 벽을 넘는 법

  

  1. 서론 : 인허가의 숨은 복병, '심의'라는 보이지 않는 벽"자금도 준비됐고 부지도 확보했는데, 도대체 왜 허가가 안 나는 거죠?"관광숙박시설(호텔, 호스텔 등) 개발을 추진하는 건축주들이 가장 당혹스러워하는 순간은 바로 예상치 못한 '심의' 통보를 받을 때입니다. 많은 분이 관계 법령에 적합하고 자금 조달 능력만 입증하면 승인이 날 것이라 낙관하지만, 행정청의 입장은 다릅니다. 특히 사업계획승인 단계에서 "도시계획위원회 심의를 거쳐야 한다"는 말을 들으면 "건축허가 때 받는 거 아니었냐"며 당황하시곤 합니다. 이러한 심의 절차나 관계 부서 협의(의제 사항)를 미리 준비하지 못하면, 통상 15~30일 이내에 마무리되어야 할 승인이 기약 없이 밀리게 됩니다. 보완 요구 한 번에 전체 사업 스케줄이 꼬여.. 카테고리 없음 2026.04.01 더보기 ››
• 자연녹지·주거지역 관광숙박업 승인 전략 ｜전례 없다는 장벽을 깨는 법리적 해법

  

  관광숙박업(호텔, 호스텔 등) 개발을 꿈꾸는 사업주들이 인허가 가시밭길에서 가장 먼저 맞닥뜨리는 암초는 지자체의 경직된 행정입니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하 국토계획법)과 하위 조례의 틀에 갇혀 "우리 시는 승인 전례가 없다"거나 "숙박시설 입지가 불가능한 지역이다"라며 단칼에 거절당하는 경우가 부지기수이기 때문입니다. 특히 관광과 담당자가 "자연녹지나 주거지역은 조례상 입지가 제한되어 건축과에서 협의해주지 않는다"라고 답변할 때, 많은 사업주가 여기서 발길을 돌리곤 합니다. 하지만 이는 상위법인 「관광진흥법」의 특례 규정과 입법 취지를 완전히 오해한 것으로, 행정법상 '재량권의 일탈·남용'에 해당할 여지가 매우 큽니다. 객관적 요건을 갖췄음에도 법령을 자의적으로 해석해 거부하는 것은 .. 숙박시설 인허가│관광숙박시설(업), 일반 및 생활숙박업 등 2026.03.29 더보기 ››
• 관광호텔 성급 평가 기준과 관광진흥기금 혜택 한눈에 보기

  

  서론 : 성공적인 호텔 경영의 지표, 전략적 등급 관리의 필요성호텔 운영에 있어 '성급(Star Rating)'은 단순한 홍보 수단을 넘어, 사업의 확장성과 금융 지원을 결정짓는 핵심적인 행정 지표입니다. 특히 관광진흥개발기금과 같은 정책적 지원을 목표로 한다면, 법령이 정한 등급별 평가 기준을 전략적으로 공략하는 것이 무엇보다 중요합니다. 많은 사업자가 시설의 화려함에만 집중하다가 정작 '필수 항목'에서 탈락하여 등급 보류라는 행정적 리스크를 겪곤 합니다. 이는 곧 브랜드 이미지 실추는 물론, 자금 조달 계획의 차질로 이어질 수 있습니다. 오늘은 행정사 사무소 테미스와 함께, 호텔의 가치를 객관적으로 증명하고 실질적인 기금 혜택까지 연결할 수 있는 성공적인 등급결정 로드맵을 살펴보겠습니다. I. 관광진.. 숙박시설 인허가│관광숙박시설(업), 일반 및 생활숙박업 등 2026.03.29 더보기 ››
• 국유재산 매각 시장의 지각변동｜인접지 수의계약 폐지에 따른 실수요자 방어 전략

  

  서론 : 국유재산 관리 패러다임의 변화와 행정 실무의 새로운 과제최근 재정경제부가 발표한 「국유재산법 시행령 일부개정령안」은 그동안 관행적으로 이루어지던 국유지 매각 방식을 근본적으로 뒤흔드는 내용을 담고 있습니다. 이번 개정안은 국유재산 매각 시 심의 절차를 강화하고 수의매각 요건을 정비하여 제도의 미비점을 보완하는 데 목적이 있습니다. 특히 2026년 3월 16일부터 4월 27일까지의 입법예고 기간을 거쳐 시행될 예정이어서 관련 토지주들의 기민한 대응이 요구되는 시점입니다. 행정 실무 현장에서는 폐천부지나 구거처럼 독립적인 활용이 어려운 비정형 필지를 오랫동안 점유해 온 인접 토지주들에게 이번 개정이 지나치게 과도한 처분이 될 수 있다는 목소리가 높습니다. 단순히 절차적 공정성만을 앞세우다 보면 토지.. 부동산개발 인허가│개발행위허가,산지ㆍ농지전용허가,토석채취,용도폐지 등 2026.03.26 더보기 ››
• [서울 종로·중구] 상업지역 노후 건물을 호스텔로｜성공적인 용도변경을 위한 행정법률 전략

  

  최근 서울의 심장부인 종로와 중구를 중심으로 노후화된 근린생활시설을 관광진흥법상 호스텔로 탈바꿈하려는 투자 열기가 그 어느 때보다 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 실제로 저희 행정사 사무소 테미스(Themis)에는 단 3일 만에 7건의 관련 상담이 집중될 정도로, 현장의 움직임은 매우 긴박하게 돌아가고 있는데 이는 군 복무를 마친 BTS 멤버들의 본격적인 활동 재개와 고환율 여파로 외국인 관광객의 방한 수요가 폭발할 것이라는 시장의 확신이 반영된 결과로 보입니다. 서울의 역사적 중심지인 종로구와 중구는 일제강점기부터 1990년대에 이르기까지 상업과 숙박의 요충지로 밀집 개발된 탓에, 전체 건물의 상당수가 지어진 지 25년이 넘은 구축물로 채워져 있는 독특한 특성을 보입니다. 특히 서울 종로와 종로구는 역사적.. 숙박시설 인허가│관광숙박시설(업), 일반 및 생활숙박업 등 2026.03.25 더보기 ››
• 중동 안보 격랑 속 K-방산의 비상｜ 행정사그룹 테미스가 제시하는 방산수출 필승 공략법

  

  2026년, 전 세계의 시선이 다시 중동으로 쏠리고 있습니다. 미국과 이란 사이의 군사적 충돌이 임계점을 넘어서며 호르무즈 해협을 둘러싼 긴장감이 최고조에 달한 지금, 역설적으로 대한민국 방위산업은 사상 유례없는 기회의 문턱에 서 있습니다. 사우디아라비아와 UAE를 비롯한 인접 국가들이 자국의 안보를 지탱할 검증된 무기 체계를 긴급히 수색하고 있기 때문입니다. 하지만 이러한 거대한 기회 뒤에는 복잡한 행정 절차와 엄격한 법적 규제라는 보이지 않는 장벽이 존재합니다. 특히 「방위산업 발전 및 지원에 관한 법률(이하 방위산업발전법)」은 우리 기업들이 위기 속에서도 신속하고 안정적인 수출 가도를 달릴 수 있게 돕는 강력한 법적 기반입니다. 이에 행정사 사무소 테미스에서는 최신 법령에 근거한 정부 지원 정책의 .. 방산분야 인허가│방산업체,수출허가,수출업중개업,군수품무역대리업,보안측정 2026.03.22 더보기 ››
• 양평·가평 수질보전 1권역의 높은 벽｜ 호스텔·민박 인허가 승률을 높이는 법리적 해법

  

  서론 : "풍광에 취해 땅을 샀다면, 이제는 '법리'라는 현실을 마주할 때입니다"남한강과 북한강이 만나는 경기도 양평과 가평은 숙박 사업가들에게는 꿈의 입지이지만, 행정 실무적으로는 가장 정교한 전략이 필요한 '규제의 화약고'와 같습니다. 바로 팔당·대청호 상수원 수질보전특별대책지역(이하 특별대책지역) I권역이라는 강력한 환경 보호망이 촘촘하게 쳐져 있기 때문입니다. 많은 분이 수려한 경관만 보고 부지를 매입했다가, "내 땅인데 왜 건축이 안 되느냐"는 지자체의 벽에 부딪혀 테미스를 찾아오시곤 합니다.하지만 이 지역의 인허가는 단순히 '운'에 맡길 영역이 아닙니다. 「팔당·대청호 상수원 수질보전특별대책지역 지정 및 특별종합대책」과 국토계획법, 그리고 각 지자체 조례가 얽히고설킨 복합 규제를 어떻게 해석하.. 숙박시설 인허가│관광숙박시설(업), 일반 및 생활숙박업 등 2026.03.22 더보기 ››