• (행정사 실무사례) 외국인관광 도시민박업 등록 기준 3가지와 현장 점검 대비 팁

  

  서론K-컬처의 위상이 높아지면서 한국의 일상을 경험하고자 하는 외국인 관광객들의 발길이 끊이지 않고 있습니다. 이에 따라 남는 주거 공간을 활용해 쏠쏠한 부가 수익을 올릴 수 있는 '공유숙박'에 대한 관심도 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 하지만 막상 시작하려니 막막함부터 앞서는 것이 사실입니다. '우리 집은 너무 낡았는데?', '외국어 울렁증이 심한데 과연 심사를 통과할 수 있을까?'라며 지레짐작으로 포기하시는 분들도 많으실 텐데요.가장 주의해야 할 점은 관련 법령을 제대로 숙지하지 못한 채 무턱대고 에어비앤비 등을 통해 영업을 시작했다가는 큰 낭패를 볼 수 있다는 것입니다. 불법 무등록 영업이 적발될 경우 「공중위생관리법」 제20조 제1항 제1호에 따라 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금이 부.. 숙박시설 인허가│관광숙박시설(업), 일반 및 생활숙박업 등 2026.04.11 더보기 ››
• 자연휴양림 조성 사업 승인을 위한 행정법률 리스크 관리의 모든 것

  

  은퇴 후 로망과 현실의 괴리, 얽히고설킨 규제의 벽을 넘기 위한 필수 가이드은퇴 후 여유로운 삶을 꿈꾸며, 혹은 상속받은 임야의 활용 방안을 고심하다 '자연휴양림 조성'이라는 매력적인 사업 카드를 꺼내 드는 분들이 많습니다. 내 소유의 산에 예쁜 숲속의 집을 짓고 캠핑장을 운영하며 안정적인 수익을 창출하는 청사진은 누구에게나 달콤하게 다가옵니다. 하지만 막상 지자체의 문을 두드려보면, 상상을 초월하는 규제의 벽에 부딪혀 첫걸음조차 떼지 못하는 경우가 태반입니다. 나무를 베고 흙을 파내는 행위 하나하나가 엄격한 법의 통제를 받기 때문입니다. 수억 원이 오가는 토지 매입 단계부터 치명적인 실수를 방지하고, 얽히고설킨 인허가 실타래를 단번에 풀어내기 위해 예비 사업자가 반드시 알아야 할 핵심 법률과 실무 가이.. 부동산개발 인허가│개발행위허가,산지ㆍ농지전용허가,토석채취,용도폐지 등 2026.04.11 더보기 ››
• 한옥스테이 꿈꾸시나요? 실거주 의무없는 한옥체험업 등록

  

  서론 : 한옥, 이제 '주거'를 넘어 '프리미엄 비즈니스 자산'으로과거 한옥은 그저 보존해야 할 전통 주거 공간에 머물렀지만, 오늘날 대한민국에서 한옥은 가장 부가가치가 높은 '문화 콘텐츠 비즈니스'의 핵심으로 부상했습니다. 특히 서울의 북촌과 서촌처럼 역사적 맥락을 간직한 지역에서의 한옥 스테이는 투자 대비 높은 수익률을 기록하며 법인과 전문 운영사들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 하지만 한옥 비즈니스의 시작점인 '인허가' 단계는 그리 호락호락하지 않습니다. 많은 분이 검토하시는 '외국인관광 도시민박업'은 운영자의 실거주 의무라는 법적 족쇄가 있어 법인 사업자에게는 사실상 그림의 떡인 경우가 많기 때문입니다. 반면 '한옥체험업'은 법인 운영이 가능할 뿐만 아니라, 용도지역이나 교육환경법 등 입지 규제.. 숙박시설 인허가│관광숙박시설(업), 일반 및 생활숙박업 등 2026.04.09 더보기 ››
• 농어촌 관광사업의 꽃, 농어촌관광휴양단지 지정 및 사업계획 승인 완벽 공략법

  

  농어촌 관광 개발의 비전과 철저한 인허가 준비의 당위성최근 워라밸을 중시하는 라이프스타일과 체류형 힐링 여행이 트렌드로 굳어지면서, 농어촌의 쾌적한 자연환경을 활용한 대규모 복합 관광 인프라, 이른바 '농어촌관광휴양단지' 조성이 매우 유망한 비즈니스 모델로 급부상하고 있습니다. 실제로 인구 감소 위기를 타개하고자 하는 지자체(예: 가평군의 경우 2026년 초 단기간에 13건 이상의 관련 개발사업이 추진됨)에서는 관련 인허가 절차가 활발하게 이루어지며 그 뜨거운 열기를 방증하고 있습니다. 하지만 겉으로 보이는 화려한 청사진 이면에는 결코 만만치 않은 현실의 장벽이 존재합니다. 농어촌관광휴양단지와 같은 대규모 부동산 개발은 수십억 원 이상의 막대한 자본이 투입될 뿐만 아니라, 농지법, 산지관리법, 관광진흥법.. 부동산개발 인허가│개발행위허가,산지ㆍ농지전용허가,토석채취,용도폐지 등 2026.04.07 더보기 ››
• 2026년 종합여행업 등록 요건 총정리｜자본금부터 사업계획서까지 완벽 가이드

  

  글로벌 관광 생태계의 재편과 종합여행업 진입의 중요성최근 K-컬처의 세계적인 유행과 함께 방한 외국인 관광객이 급증하면서, 여행업계는 그 어느 때보다 활기찬 도약의 시기를 맞이하고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 내국인의 해외여행은 물론 외국인의 국내 관광까지 국경을 초월하여 모든 영역의 비즈니스를 아우를 수 있는 '종합여행업'에 대한 관심이 뜨겁습니다. 하지만 막대한 수익 창출의 기회가 열려 있는 만큼, 대한민국 정부는 「관광진흥법」을 바탕으로 해당 업종에 대해 매우 깐깐한 진입 장벽을 세워두고 있습니다. 무자격 업체의 난립을 막고 여행 소비자를 철저히 보호하기 위함입니다. 성공적인 여행사 창업을 꿈꾸고 계신다면 이 복잡한 법률적 관문을 반드시 통과하셔야 하므로, 오늘은 행정사 사무소 테미스에서 2026.. 행정기관 인허가 2026.04.07 더보기 ››
• (수목장림 조성허가) 임업용산지에서도 가능할까? 법령 기준 및 절차 총정리

  

  장례 문화의 패러다임이 '매장'에서 '자연'으로 완전히 이동하면서, 산림을 활용한 수목장림 조성은 이제 단순한 장사 시설 확충을 넘어 지속 가능한 토지 이용의 핵심 모델로 자리 잡았습니다. 「장사 등에 관한 법률 제2조 제14호」에서는 이를 '골분을 수목의 주변에 묻어 장사하는 자연장지 중 산림에 조성되는 것'이라 정의하고 있으며, 법리적으로는 「산지관리법 제12조」에 따라 보전산지 중 임업용산지 내에서도 조성이 가능하도록 문을 열어두고 있습니다. 의뢰인이 특히 유의해야 할 점은 실무상 산림에 직접 조성하는 '수목장림'과 산지 외 구역에 나무를 심어 안치하는 '수목형 자연장지'의 인허가 궤적은 완전히 다르다는 사실입니다. 특히 대한민국 산지의 숙명과도 같은 평균 경사도 25도라는 기술적 한계와 암반으로 .. 부동산개발 인허가│개발행위허가,산지ㆍ농지전용허가,토석채취,용도폐지 등 2026.04.01 더보기 ››
• 관광숙박시설 사업계획승인｜도시계획·건축·경관심의의 벽을 넘는 법

  

  1. 서론 : 인허가의 숨은 복병, '심의'라는 보이지 않는 벽"자금도 준비됐고 부지도 확보했는데, 도대체 왜 허가가 안 나는 거죠?"관광숙박시설(호텔, 호스텔 등) 개발을 추진하는 건축주들이 가장 당혹스러워하는 순간은 바로 예상치 못한 '심의' 통보를 받을 때입니다. 많은 분이 관계 법령에 적합하고 자금 조달 능력만 입증하면 승인이 날 것이라 낙관하지만, 행정청의 입장은 다릅니다. 특히 사업계획승인 단계에서 "도시계획위원회 심의를 거쳐야 한다"는 말을 들으면 "건축허가 때 받는 거 아니었냐"며 당황하시곤 합니다. 이러한 심의 절차나 관계 부서 협의(의제 사항)를 미리 준비하지 못하면, 통상 15~30일 이내에 마무리되어야 할 승인이 기약 없이 밀리게 됩니다. 보완 요구 한 번에 전체 사업 스케줄이 꼬여.. 카테고리 없음 2026.04.01 더보기 ››
• 자연녹지·주거지역 관광숙박업 승인 전략 ｜전례 없다는 장벽을 깨는 법리적 해법

  

  관광숙박업(호텔, 호스텔 등) 개발을 꿈꾸는 사업주들이 인허가 가시밭길에서 가장 먼저 맞닥뜨리는 암초는 지자체의 경직된 행정입니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하 국토계획법)과 하위 조례의 틀에 갇혀 "우리 시는 승인 전례가 없다"거나 "숙박시설 입지가 불가능한 지역이다"라며 단칼에 거절당하는 경우가 부지기수이기 때문입니다. 특히 관광과 담당자가 "자연녹지나 주거지역은 조례상 입지가 제한되어 건축과에서 협의해주지 않는다"라고 답변할 때, 많은 사업주가 여기서 발길을 돌리곤 합니다. 하지만 이는 상위법인 「관광진흥법」의 특례 규정과 입법 취지를 완전히 오해한 것으로, 행정법상 '재량권의 일탈·남용'에 해당할 여지가 매우 큽니다. 객관적 요건을 갖췄음에도 법령을 자의적으로 해석해 거부하는 것은 .. 숙박시설 인허가│관광숙박시설(업), 일반 및 생활숙박업 등 2026.03.29 더보기 ››
• 관광호텔 성급 평가 기준과 관광진흥기금 혜택 한눈에 보기

  

  서론 : 성공적인 호텔 경영의 지표, 전략적 등급 관리의 필요성호텔 운영에 있어 '성급(Star Rating)'은 단순한 홍보 수단을 넘어, 사업의 확장성과 금융 지원을 결정짓는 핵심적인 행정 지표입니다. 특히 관광진흥개발기금과 같은 정책적 지원을 목표로 한다면, 법령이 정한 등급별 평가 기준을 전략적으로 공략하는 것이 무엇보다 중요합니다. 많은 사업자가 시설의 화려함에만 집중하다가 정작 '필수 항목'에서 탈락하여 등급 보류라는 행정적 리스크를 겪곤 합니다. 이는 곧 브랜드 이미지 실추는 물론, 자금 조달 계획의 차질로 이어질 수 있습니다. 오늘은 행정사 사무소 테미스와 함께, 호텔의 가치를 객관적으로 증명하고 실질적인 기금 혜택까지 연결할 수 있는 성공적인 등급결정 로드맵을 살펴보겠습니다. I. 관광진.. 숙박시설 인허가│관광숙박시설(업), 일반 및 생활숙박업 등 2026.03.29 더보기 ››
• 국유재산 매각 시장의 지각변동｜인접지 수의계약 폐지에 따른 실수요자 방어 전략

  

  서론 : 국유재산 관리 패러다임의 변화와 행정 실무의 새로운 과제최근 재정경제부가 발표한 「국유재산법 시행령 일부개정령안」은 그동안 관행적으로 이루어지던 국유지 매각 방식을 근본적으로 뒤흔드는 내용을 담고 있습니다. 이번 개정안은 국유재산 매각 시 심의 절차를 강화하고 수의매각 요건을 정비하여 제도의 미비점을 보완하는 데 목적이 있습니다. 특히 2026년 3월 16일부터 4월 27일까지의 입법예고 기간을 거쳐 시행될 예정이어서 관련 토지주들의 기민한 대응이 요구되는 시점입니다. 행정 실무 현장에서는 폐천부지나 구거처럼 독립적인 활용이 어려운 비정형 필지를 오랫동안 점유해 온 인접 토지주들에게 이번 개정이 지나치게 과도한 처분이 될 수 있다는 목소리가 높습니다. 단순히 절차적 공정성만을 앞세우다 보면 토지.. 부동산개발 인허가│개발행위허가,산지ㆍ농지전용허가,토석채취,용도폐지 등 2026.03.26 더보기 ››