• 관광숙박시설 용도변경 돌파 전략 ｜ 행정사 사무소 테미스

  

  [서론]최근 부동산 시장의 흐름을 보면 기존 근린생활시설이나 업무시설을 관광호텔, 호스텔과 같은 관광숙박시설로 전환하여 자산 가치를 획기적으로 높이려는 시도가 눈에 띄게 늘고 있습니다. 신축뿐만 아니라 기존 건물의 용도변경을 통해 수익 모델을 재편하려는 건물주분들의 문의가 테미스로 끊이지 않는 이유이기도 하지요. 각 지자체에서 펼치는 공격적인 관광 활성화 정책 역시 이러한 투자 심리를 더욱 견고하게 만들고 있습니다. 하지만 실무 현장에서 가장 먼저 마주하게 되는 거대한 장벽은 바로 '대지 안의 공지 이격거리' 규정입니다. "현재 조례에 따르면 인접 대지경계선에서 1.5m 이상을 확보해야 하는데, 수십 년 된 이 건물은 이격거리가 부족하여 용도변경이 안 됩니다"라는 행정청의 단호한 답변은 많은 의뢰인을 당.. 숙박시설 인허가│관광숙박시설(업), 일반 및 생활숙박업 등 2026.03.07 더보기 ››
• 학교폭력은 소리 없는 전쟁 ｜사안처리 절차와 대응전략

  

  자녀의 미래를 지키는 법률 방패 : 학교폭력 기록과의 소리 없는 전쟁학교라는 울타리 안에서 벌어지는 갈등이 이제는 단순히 아이들의 성장통으로 치부되기 어려운 시대가 되었지요. 특히 2024년 3월부터 전격 시행된 개정안은 가해 학생에 대한 조치를 강화하고 기록 보존 기간을 대폭 연장하며, 한 번의 실수가 평생의 꼬리표가 될 수 있는 엄중한 현실을 반영하고 있거든요. 예전처럼 시간이 해결해 줄 것이라는 막연한 낙관론은 이제 상급 학교 진학은 물론, 향후 사회 진출 단계에서 예기치 못한 걸림돌로 돌아올 수밖에 없습니다. 부모님들께서는 갑작스러운 사안 연루 소식에 당혹감을 감추지 못하고 감정적으로 대처하시곤 하지만, 지금 이 순간 필요한 건 억울함의 호소가 아닌 정교하고 치밀한 법률적 방어 체계입니다. 사안 .. 행정구제 │행정심판,이의신청,고충민원, 행정처분 등 2026.03.07 더보기 ››
• (농어촌정비사업 전문 행정사) 한계농지 정비구역 지정을 통한 고수익 관광단지 조성 전략

  

  서론 : 돌밭에 숨겨진 황금맥, 한계농지 정비사업으로 토지의 운명을 바꾸다소유하고 있는 농지에 돌이 가득하여 경작이 불가능하거나, 경사가 너무 가팔라 농기계조차 진입하지 못하는 상황이라면 소유주로서는 해당 토지가 계륵처럼 느껴질 수밖에 없습니다. 특히 전남의 농어촌 지역처럼 천혜의 자연경관을 갖추고도 규제에 묶여 방치된 땅을 볼 때면 그 아쉬움은 더욱 커지는데, 많은 분이 이를 해결하고자 무작정 '지구단위계획'을 검토하시지만 현실적으로 1인 소유의 소규모 필지에서는 행정적 장벽과 비용 부담이 사업의 발목을 잡는 경우가 허다합니다. 이러한 고질적인 문제를 해결하기 위해 행정사 사무소 테미스는 「농어촌정비법」에 명시된 '한계농지 정비지구 지정'이라는 전략적 카드를 제시하며, 이는 단순히 생산성이 낮은 토지를.. 부동산개발 인허가│개발행위허가,산지ㆍ농지전용허가,토석채취,용도폐지 등 2026.03.07 더보기 ››
• 행정재산 용도폐지 및 수의계약을 가로막는 하천구역 탈출 전략

  

  서론 : 국유지 매입의 보이지 않는 벽, '하천구역 결정고시'를 깨뜨려야 합니다내 땅 바로 옆에 붙어 있는 이름뿐인 ‘구거(도랑)’. 이를 매입해 토지를 정형화하거나 가치를 높이려는 계획은 많은 지주분의 숙원 사업입니다. 하지만 야심 차게 용도폐지를 신청했다가 행정청으로부터 "해당 구역은 하천법상 하천구역이라 처분이 불가능하다"는 답답한 통보를 받는 사례가 속출하고 있습니다. 현장에 가보면 물 한 방울 흐르지 않고 이미 수십 년 전부터 농지나 창고로 써온 '마른 땅'인데도, 서류상에는 엄연한 하천으로 묶여 있는 것이죠.이처럼 지적상 지목과 공법상 규제가 충돌하는 상황에서는 일반적인 용도폐지 신청만으로는 결코 해답을 찾을 수 없습니다. 「하천법」 제4조 제2항에 따라 하천구역은 사권 행사가 원칙적으로 제한.. 부동산개발 인허가│개발행위허가,산지ㆍ농지전용허가,토석채취,용도폐지 등 2026.03.07 더보기 ››
• 항공기사용사업 등록을 위한 실무 가이드｜신공항 시대의 전략적 자산

  

  하늘 위 비즈니스의 고도가 달라지고 있습니다. 과거 항공 산업이 여객 운송이라는 단일 항로에 집중했다면, 이제는 특수 임무 수행을 위한 '유틸리티 비행'이 상업적 활용의 새로운 중심축으로 떠오르고 있습니다. 특히 가덕도와 대구경북 등 24시간 가동되는 물류 허브를 지향하는 거점 신공항의 탄생은, 항공기를 활용한 특수 업무 분야에서 전례 없는 비즈니스 기회를 창출하고 있습니다. 하지만 '항공기사용사업'은 단순한 등록 절차를 넘어, 고도의 정밀함이 요구되는 법률적 인허가 영역입니다. 특수 목적 비행을 수반하는 사업의 특성상 정교하게 규정된 법적 요건을 단 하나라도 충족하지 못할 경우, 행정적 제동으로 인해 사업 개시 시점을 놓칠 리스크가 큽니다. 오늘 행정사 사무소 테미스(Themis)에서는 새로운 항공 생.. 행정기관 인허가 2026.02.27 더보기 ››
• 글로벌 물류 비즈니스의 핵심 동맥｜항공운송총대리점업 및 상업서류송달업 신고 완벽 가이드

  

  전 세계를 실시간으로 잇는 초연결 시대, 대한민국은 현재 거점 신공항 확충이라는 거대한 국가적 인프라 변혁의 한복판에 서 있습니다. 이러한 물류 인프라의 진화는 단순히 여객의 이동 범위를 넓히는 것을 넘어, 초단위로 움직이는 하이엔드 물류 시장의 폭발적인 성장을 견인하고 있습니다. 이 과정에서 글로벌 항공사의 국내 영업을 진두지휘하는 항공운송총대리점업과 국제 비즈니스의 서류 보안 송달을 책임지는 상업서류송달업은 항공 부대사업의 핵심 포스트로 급부상하고 있습니다. 항공 물류 비즈니스의 성공적인 안착을 위해서는 영업 전략만큼이나 '법적 무결성'이 중요합니다. 복잡한 외국계 계약서의 행정적 유효성 검토와 글로벌 네트워크 요건의 증명은 일반적인 사업 신고보다 훨씬 정교한 법률적 전문성을 요구하기 때문입니다. 오.. 행정기관 인허가 2026.02.27 더보기 ››
• 하늘 길을 여는 프리미엄 비즈니스｜소형항공운송사업 등록의 실무적 정석

  

  서론 : 이동의 한계를 넘는 에어 모빌리티, 비즈니스의 고도를 높이다과거 거대 항공사들의 전유물이었던 항공 운송 시장이 이제 개인과 중소 기업의 영역으로 빠르게 확장되고 있습니다. 단순한 여객 운송을 넘어 초정밀 물류, 긴급 의료 이송, 그리고 VIP 전용 프라이빗 비행까지, 하늘은 이제 가장 효율적이고 차별화된 비즈니스 플랫폼으로 변모하는 중입니다. 특히 대한민국 곳곳에 건설 중인 거점 공항들은 이러한 소형 항공 비즈니스가 도약할 수 있는 최적의 인프라를 제공하고 있습니다.하지만 소형 항공 비즈니스는 단순히 기체를 보유하고 비행하는 수준에 머물러서는 안 됩니다. 법적으로 수익을 창출하는 '운송사업자'의 지위를 확보해야 하기 때문입니다. 항공사업법 제2조 제13호 및 항공안전법 제2조 제1호에 따르면, .. 행정기관 인허가 2026.02.27 더보기 ››
• 장학재단 설립 허가 로드맵｜2026년 교육청 최신 지침과 증여세 과세가액 불산입 전략

  

  최근 장학재단 운영의 패러다임은 단순한 자산 분배를 넘어 운영의 투명성과 전문성 강화라는 공공의 가치 실현으로 급격히 이동하고 있습니다. 정부 역시 사회서비스정보시스템 등을 통한 행정 업무의 전자화와 자산 건전성 심사를 더욱 엄격히 집행하며, 법인의 '공공성' 확보를 설립 허가의 최우선 기준으로 삼는 추세입니다.이러한 행정 환경의 변화는 설립 희망자들에게 더욱 치밀한 법률적·행정적 대비를 요구하며, 특히 2026년 교육청 실무 지침에 따른 자산 수익성 검증은 설립의 성패를 좌우하는 가장 큰 고비가 되고 있습니다. 따라서 오늘 포스팅에서는 행정사 사무소 테미스(Themis)의 전문적 식견을 바탕으로 성공적인 장학재단 설립을 위한 법적 본질과 상세 요건을 심층적으로 분석해 드리고자 합니다. I. 장학재단의 .. 비영리법인(단체) 설립허가│사단 및 재단법인,협동조합,사회적기업,공익법인 2026.02.27 더보기 ››
• 종교법인 설립 허가 전략 ｜2026 최신 지침과 세무 리스크 완벽 대응 가이드

  

  최근 많은 종교 단체들이 자산 관리의 안정성을 확보하고 사회적 공신력을 높이기 위해 법인격 취득을 서두르고 있지만, 행정청의 심사 문턱은 그 어느 때보다 높기만 합니다. 단순히 종교적 신념이나 교세를 강조하는 것만으로는 부족하며, 특히 2026년 현재 정부는 실체가 불분명한 단체의 난립을 막고자 자산의 건전성과 실제 활동 여부를 매우 보수적인 잣대로 검증하고 있습니다.종교법인 설립은 일반적인 비영리법인과 달리 행정청의 광범위한 재량권이 행사되는 영역이기에, 법령의 조문 해석을 넘어 그 이면에 숨겨진 행정적 의도까지 꿰뚫어 보는 치밀한 전략이 필수적입니다. 오늘 포스팅에서는 의뢰인의 소중한 자산을 보호하고 공익적 비전을 법적 실체로 구현하기 위한 핵심 설립 요건과 세무 전략을 심층적으로 분석해 보고자 합니.. 비영리법인(단체) 설립허가│사단 및 재단법인,협동조합,사회적기업,공익법인 2026.02.27 더보기 ››
• 성공적인 사회복지법인 설립을 위한 2026년 최신 가이드

  

  [서론]급변하는 사회구조 속에서 복지 서비스의 공공성과 지속가능성이 화두로 떠오르며 사회복지법인에 대한 사회적 요구가 나날이 높아지고 있고, 이에 따라 정부는 2026년 사회복지법인 관리안내 지침을 통해 법인의 건전성과 투명성을 강화하는 추세입니다. 이제 단순한 설립 의지만으로는 행정청의 까다로운 심사 문턱을 넘기 어려워졌으며, 자산의 확실성과 운영의 공익성을 법령 근거에 기반하여 철저히 증명해야 하는 고난도 행정 절차가 요구되는 시점이라 할 수 있습니다. 오늘 포스팅에서는 테미스 행정사 사무소의 전문성을 바탕으로 성공적인 설립을 위한 법적 본질과 상세 요건을 심층적으로 분석해 드리고자 합니다.I. 사회복지법인의 법적 토대와 성립 목적1. 사회복지법인의 법적 개념 및 성립 요건사회복지법인이란 「사회복지사.. 비영리법인(단체) 설립허가│사단 및 재단법인,협동조합,사회적기업,공익법인 2026.02.21 더보기 ››