농어촌정비법13
관광농원 전환 사업계획승인 전략, 스마트팜을 영농체험시설로 쓰는 사례와 숙박·부대시설 인허가
스마트팜 같은 기존 영농시설은 관광농원의 영농체험시설로 쓸 수 있고, 농업보호구역에서는 시설 부지 3만㎡ 미만이면 숙박시설도 사업계획 승인으로 인허가를 받을 수 있습니다. 다만 건축 부대시설은 농지전용허가 대상이며, 군계획위원회 심의 비대상은 사전협의로 확정해야 합니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 스마트팜, 과수원, 축사, 양어장 등 영농시설을 운영하면서 체험·숙박·음식 같은 수익사업으로 확장하려는 농업인과 농업법인께 필요한 내용입니다.✓ 농림지역과 농업보호구역에서 숙박시설이 가능한지, 농지전용허가와 부담금이 어디까지 따라붙는지 따져 보려는 분도 판단 순서를 잡을 수 있습니다.✓ 수도권 상수원 규제지역에서 사업을 구상하며 특별대책지역과 군계획위원회 심의 문제를 미리 점검하려는 분께 도움이 됩니다.htt..
관광농원 사업계획승인 요건, 임업용산지·농업보호구역 입지와 숙박시설 설치 기준
관광농원은 「농어촌정비법」 제83조에 따라 농업인 등이 시장·군수·구청장의 사업계획 승인을 받아 개발하며, 필수시설은 영농체험시설뿐이고 숙박시설도 포함할 수 있습니다. 입지는 임업용산지와 농업보호구역에서 각각 부지 3만㎡ 미만일 때 열리고, 관광숙박업 승인·등록은 별도입니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 농지나 임야에서 체험과 숙박을 곁들인 농촌 관광사업을 구상하며 어떤 승인이 필요한지 알고 싶은 분✓ 임업용산지나 농업보호구역에서 관광농원이 가능한지, 면적 제한이 어떻게 걸리는지 확인하려는 분✓ 영농체험시설(필수시설) 부지에 전용허가가 필요한지 궁금한 분✓ 관광농원 안에 숙박시설이나 관광숙박업을 함께 두려는 분농지나 임야를 보유한 농업인이 체험과 숙박을 곁들인 사업을 구상하면 관광농원이라는 제도를 만나지..
농어촌민박업 가능 지역 판정 기준 : 용도지역과 최신 법령·지침 총정리
농어촌민박이 가능한 지역은 읍·면, 농림축산식품부 고시가 정한 동지역(용도지역 기준), 광역시 자치구의 준농어촌지역입니다. 복잡한 용도지역과 농지 규제(농업진흥구역 불가, 농업보호구역 가능 등)로 인해 인허가 판정에 어려움을 겪는 분들을 위해, 최신 법령과 농림축산식품부 지침, 법제처 해석례를 종합하여 한눈에 파악하실 수 있도록 명확히 정리해 드립니다. https://themisinsight.co.kr/ 당신의 든든한 행정법률 파트너 | 행정사 사무소 테미스(Themis)방위산업, 관광숙박업, 관광·산림휴양시설, 개발 인허가 전문. 든든한 행정사 사무소 테미스가 최적의 행정법률 솔루션으로 당신의 성공을 이끕니다.themisinsight.co.kr 한눈에 보기판정 순서 : 읍·면 → 동지역의 용도지역(고..
농어촌 관광휴양단지 개발사업, 인허가 절차부터 관광농원과의 차이까지
농어촌 관광휴양단지는 시장·군수·구청장이 직접 지정하며, 지정된 구역을 개발하려는 자는 별도로 사업계획 승인을 받아야 합니다.관광농원은 아무나 개발할 수 없습니다. 농업인·어업인·한국농어촌공사 등 법에서 정한 자격을 갖춘 경우에만 개발이 가능합니다.규모기준은 정반대 방향입니다. 관광휴양단지는 1만5천㎡ 이상(하한만 존재), 관광농원은 10만㎡ 미만(상한만 존재)입니다.농업진흥지역에서는 두 사업의 입지 가능 여부가 또 다릅니다. 농업진흥구역은 둘 다 불가, 농업보호구역은 관광농원만 가능(3만㎡ 미만)합니다. 그러나 산지관리법에 따른 임업용 보전산지에서의 산지전용허가는 3만㎡ 미만입니다.법제처 유권해석상 호텔업 등 관광숙박시설도 관광휴양단지사업에 포함되지만, 인허가 의제는 휴양콘도미니엄 사업계획승인만 대상입..
농어촌 관광사업의 꽃, 농어촌관광휴양단지 지정 및 사업계획 승인 완벽 공략법
농어촌 관광 개발의 비전과 철저한 인허가 준비의 당위성최근 워라밸을 중시하는 라이프스타일과 체류형 힐링 여행이 트렌드로 굳어지면서, 농어촌의 쾌적한 자연환경을 활용한 대규모 복합 관광 인프라, 이른바 '농어촌관광휴양단지' 조성이 매우 유망한 비즈니스 모델로 급부상하고 있습니다. 실제로 인구 감소 위기를 타개하고자 하는 지자체(예: 가평군의 경우 2026년 초 단기간에 13건 이상의 관련 개발사업이 추진됨)에서는 관련 인허가 절차가 활발하게 이루어지며 그 뜨거운 열기를 방증하고 있습니다. 하지만 겉으로 보이는 화려한 청사진 이면에는 결코 만만치 않은 현실의 장벽이 존재합니다. 농어촌관광휴양단지와 같은 대규모 부동산 개발은 수십억 원 이상의 막대한 자본이 투입될 뿐만 아니라, 농지법, 산지관리법, 관광진흥법..
(농어촌정비사업 전문 행정사) 한계농지 정비구역 지정을 통한 고수익 관광단지 조성 전략
https://repthemis.co.kr 당신의 든든한 행정법률 파트너 | 행정사 사무소 테미스(Themis)방위산업, 관광숙박업, 관광·산림휴양시설, 개발 인허가 전문. 든든한 행정사 사무소 테미스가 최적의 행정법률 솔루션으로 당신의 성공을 이끕니다.repthemis.co.kr 서론 : 돌밭에 숨겨진 황금맥, 한계농지 정비사업으로 토지의 운명을 바꾸다소유하고 있는 농지에 돌이 가득하여 경작이 불가능하거나, 경사가 너무 가팔라 농기계조차 진입하지 못하는 상황이라면 소유주로서는 해당 토지가 계륵처럼 느껴질 수밖에 없습니다. 특히 전남의 농어촌 지역처럼 천혜의 자연경관을 갖추고도 규제에 묶여 방치된 땅을 볼 때면 그 아쉬움은 더욱 커지는데, 많은 분이 이를 해결하고자 무작정 '지구단위계획'을 검토하시지만 ..
농림지역 농어촌민박업 입지 규제｜조례보다 무서운 농지법의 행위 제한
서론안녕하세요! 도시의 황야를 개척하는 행정사! 당신의 든든한 행정법률 파트너, 행정사 사무소 테미스(Themis)입니다.https://myslice.is/@p6M9JyPs 박민규님의 명함인증된 공식 디지털 명함입니다.myslice.is농림지역 부지를 매수하여 평화로운 농어촌민박이나 체험시설 운영을 꿈꾸는 분들이 가장 먼저 확인하는 것은 지자체의「도시·군계획조례」입니다. 조례에서 "휴게음식점이나 민박이 가능하다"는 문구만 믿고 거액의 토지 매수와 설계를 진행했다가, 정작 허가 단계에서「농지법」이라는 거대한 벽에 부딪혀 사업이 좌초되는 안타까운 사례가 실무 현장에서 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히 농림지역은 식량 안보라는 공익적 가치 때문에 일반적인 개발행위허가 체계와는 별도의 독자적인 농지 규율 체계가..
[2026 최신] 농어촌민박·관광펜션 수익형 부동산 전환 가이드
![[2026 최신] 농어촌민박·관광펜션 수익형 부동산 전환 가이드](http://i1.daumcdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdna%2F9OsP2%2FdJMcaiBWkT0%2FAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAKuVujrSKUasM9M3anjMk2gNkOk_vnkyPLiMbIg92UG0%2Fimg.jpg%3Fcredential%3DyqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8%26expires%3D1793458799%26allow_ip%3D%26allow_referer%3D%26signature%3DWA0P7ii3f7vKnJj2QD1AhNKH10A%253D)
농어촌 지역의 노후 주택이나 유휴 부지를 소유한 분들에게 '농어촌민박'은 이제 단순한 부업의 영역을 넘어섰습니다. 이는 자산 가치를 획기적으로 높일 수 있는 강력한 상업적 도구이며, 평범한 '주택'을 고수익 '수익형 부동산'으로 탈바꿈시키는 경영 전략의 핵심입니다. 대다수의 예비 사업자가 시설 구비와 정책자금 수령에만 매몰되곤 하지만, 진정한 성공은 「농어촌정비법」과 「농지법」을 아우르는 치밀한 법률적 입지 분석과 브랜드 고도화에 달려 있습니다.2026년 현재, 급변하는 관광 트렌드와 강화된 인허가 기준 속에서 정책자금은 성장을 돕는 수단일 뿐이며, 결국 부동산의 본질적 가치를 결정짓는 것은 행정 전략입니다. 본 글에서는 「농어촌정비법」, 「관광진흥법」, 「농지법」 등 복합적인 법령을 토대로 자산 가치를..
버려진 임업용 산지, 알면 황금알 됩니다 (3만㎡ 미만의 비밀)
안녕하세요. 행정사 사무소 테미스(Themis)의 대표 행정사입니다. 국토의 63%가 산지인 대한민국에서, 특히 강원도나 지방의 토지를 보유하신 분들의 가장 큰 고민은 단연 '규제'일 것입니다. 그중에서도 '보전산지(임업용)'는 개발이 원칙적으로 금지되어 있어, 많은 분이 소위 '쓸모없는 땅'으로 치부하거나 헐값에 매도하는 경우가 많습니다. 하지만 법령의 틈새가 아닌, 법이 명확히 허용하고 있는 '합법적인 개발의 길'은 분명 존재하며, 그 해답은 바로 '농어촌관광휴양단지' 사업에 있습니다. 오늘은 보전산지 규제의 벽을 넘을 수 있는 가장 강력한 전략인 15,000㎡ 이상 30,000㎡ 미만의 '골든존(Golden Zone)' 전략을 분석하고, 많은 사업주께서 오해하고 계신 소규모 환경영향평가의 대상 여부..
[토지개발전략,행정사] 구거 때문에 묶인 맹지, 대체구거 시설 기부채납으로 가치 상승시키는 법
![[토지개발전략,행정사] 구거 때문에 묶인 맹지, 대체구거 시설 기부채납으로 가치 상승시키는 법](http://i1.daumcdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdna%2Fcyii5O%2FdJMcahJBxPG%2FAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAGHIure2TbtgJSSr1i1b3tgn5QIF_C0x56a_RvHlxM78%2Fimg.png%3Fcredential%3DyqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8%26expires%3D1793458799%26allow_ip%3D%26allow_referer%3D%26signature%3DNjiYzfPJYzrK80fEDheNTrC8VdM%253D)
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