농어촌정비법6
[2026 최신] 농어촌민박·관광펜션 수익형 부동산 전환 가이드
농어촌 지역의 노후 주택이나 유휴 부지를 소유한 분들에게 '농어촌민박'은 이제 단순한 부업의 영역을 넘어섰습니다. 이는 자산 가치를 획기적으로 높일 수 있는 강력한 상업적 도구이며, 평범한 '주택'을 고수익 '수익형 부동산'으로 탈바꿈시키는 경영 전략의 핵심입니다. 대다수의 예비 사업자가 시설 구비와 정책자금 수령에만 매몰되곤 하지만, 진정한 성공은 「농어촌정비법」과 「농지법」을 아우르는 치밀한 법률적 입지 분석과 브랜드 고도화에 달려 있습니다.2026년 현재, 급변하는 관광 트렌드와 강화된 인허가 기준 속에서 정책자금은 성장을 돕는 수단일 뿐이며, 결국 부동산의 본질적 가치를 결정짓는 것은 행정 전략입니다. 본 글에서는 「농어촌정비법」, 「관광진흥법」, 「농지법」 등 복합적인 법령을 토대로 자산 가치를..
버려진 임업용 산지, 알면 황금알 됩니다 (3만㎡ 미만의 비밀)
안녕하세요. 행정사 사무소 테미스(Themis)의 대표 행정사입니다. 국토의 63%가 산지인 대한민국에서, 특히 강원도나 지방의 토지를 보유하신 분들의 가장 큰 고민은 단연 '규제'일 것입니다. 그중에서도 '보전산지(임업용)'는 개발이 원칙적으로 금지되어 있어, 많은 분이 소위 '쓸모없는 땅'으로 치부하거나 헐값에 매도하는 경우가 많습니다. 하지만 법령의 틈새가 아닌, 법이 명확히 허용하고 있는 '합법적인 개발의 길'은 분명 존재하며, 그 해답은 바로 '농어촌관광휴양단지' 사업에 있습니다. 오늘은 보전산지 규제의 벽을 넘을 수 있는 가장 강력한 전략인 15,000㎡ 이상 30,000㎡ 미만의 '골든존(Golden Zone)' 전략을 분석하고, 많은 사업주께서 오해하고 계신 소규모 환경영향평가의 대상 여부..
[토지개발전략,행정사] 구거 때문에 묶인 맹지, 대체구거 시설 기부채납으로 가치 상승시키는 법
맹지 탈출의 핵심, 구거(도랑)의 물리적·법적 성격 변경토지 투자를 하거나 보유하고 계신 분들 중, 지적도상 내 토지를 가로지르거나 전면에 흐르는 좁고 긴 국·공유지인 '구거' 때문에 도로와 접하지 못해 건축이 불가능한 소위 '맹지' 상태로 고통받는 경우가 적지 않습니다. 이 구거만 내 땅으로 편입할 수 있다면 토지의 효용가치는 극적으로 상승하겠지만, 엄연히 배수 기능을 수행 중인 국유지를 개인이 마음대로 없애거나 매수하는 것은 불가능에 가깝습니다. 그러나 법리적으로 접근하면 길이 없는 것은 아닙니다. 핵심은 현재의 구거 기능을 대체할 새로운 시설을 만들어 공공에 제공하고, 기능을 다한 기존 구거 부지를 받아오는 전략적 접근입니다. 본 글에서는 국유재산법과 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획..
보전산지 개발(관광농원, 농어촌관광휴양단지), 임업용산지 3만㎡ 한계 극복 3가지 전략과 실무 함정 총정리
서론: 보전산지 개발, 꿈과 법률 사이의 복잡한 실타래아름다운 자연을 배경으로 농어촌 관광사업(관광농원, 농어촌관광휴양단지)을 구상하고 계신가요? 산지를 활용한 개발은 분명 매력적인 기회이지만, 복잡한 법률 검토 없이는 초기 단계부터 큰 난관에 부딪힐 수 있습니다.관련 법령이 복잡하게 얽혀있을 뿐만 아니라, 법령 간 해석의 쟁점도 존재합니다. 특히 **'지자체 조례', '환경영향평가', '필수 기반시설'**과 같이 눈에 보이지 않는 실무적 변수들이 사업 성패를 좌우하는 핵심 이슈가 됩니다.이에 본 포스팅은 보전산지 개발을 준비할 때 반드시 짚어야 할 핵심 법률 쟁점, 특히 '3만㎡ 초과' 대규모 개발을 위한 3가지 법적 경로와 치명적인 실무 함정들을 심층 분석해, 성공적인 사업 추진을 위한 명확한 가이드..
(한계농지개발, 행정사) 낙후된 농촌지역에 새로운 지역 성장의 길을 열다
1. 농업인구 감소 속, 버려지는 농지의 새로운 대안2. 한계농지의 법적 정의와 지정 및 정비사업의 요건3. 한계농지등 정비사업을 통한 지역개발의 실질적 가치4. 결론 - 한계농지는 농촌지역 재생의 출발점, 행정사는 그 길잡이 1️⃣ 농업인구 감소 속, 버려지는 농지의 새로운 대안최근 농업 인구의 급격한 감소와 고령화로 인해 경작이 중단된 농지가 빠르게 늘고 있습니다.특히 경사도·배수·접근성 등 영농 조건이 불리한 지역의 농지는 생산성이 현저히 낮아사실상 농업 이외의 용도로는 활용이 어려운 실정입니다. 그러나 이러한 농지를 단순히 방치하기보다,「농어촌정비법」상 ‘한계농지등 정비지구’ 제도를 활용하면 합법적인 지역개발·관광·체험형 사업으로 전환할 수 있습니다.이 제도는 낙후된 농지를 재생하여 지역경제와 농..
구거(溝渠) 용도폐지는 단순 행정이 아닌 전략의 문제입니다
1️⃣ 도시화 속에 남겨진 ‘구거’의 현실도시개발이나 농촌 배수로 정비가 이루어진 지역에서는 ‘구거(溝渠)’라는 지목이 여전히 곳곳에 남아 있습니다.구거는 본래 배수와 유수의 흐름을 위한 공공시설이지만, 도시화와 도로 확장으로 기능을 상실한 경우가 많습니다.문제는 기능이 사라졌더라도 지적도상 여전히 구거로 남아 있다는 점입니다.이 경우 해당 토지는 행정재산으로 분류되어, 인근 토지의 개발·건축·매매·용도변경 등 거의 모든 행위가 제약을 받습니다.그럼에도 단순히 ‘용도폐지신청서’ 한 장만 제출한 채 결과를 기다리는 것은 해결책이 될 수 없습니다.구거 용도폐지는 법적·기술적 입증 행위이기 때문입니다.2️⃣ 구거의 법적 분류와 소관기관 체계‘구거’라는 명칭 하나로 불리지만, 실제로는 적용 법률과 관리청이 모두..