부동산개발 인허가│개발행위허가,산지ㆍ농지전용허가,토석채취,용도폐지 등29
(수목장림 조성허가) 임업용산지에서도 가능할까? 법령 기준 및 절차 총정리
장례 문화의 패러다임이 '매장'에서 '자연'으로 완전히 이동하면서, 산림을 활용한 수목장림 조성은 이제 단순한 장사 시설 확충을 넘어 지속 가능한 토지 이용의 핵심 모델로 자리 잡았습니다. 「장사 등에 관한 법률 제2조 제14호」에서는 이를 '골분을 수목의 주변에 묻어 장사하는 자연장지 중 산림에 조성되는 것'이라 정의하고 있으며, 법리적으로는 「산지관리법 제12조」에 따라 보전산지 중 임업용산지 내에서도 조성이 가능하도록 문을 열어두고 있습니다. 의뢰인이 특히 유의해야 할 점은 실무상 산림에 직접 조성하는 '수목장림'과 산지 외 구역에 나무를 심어 안치하는 '수목형 자연장지'의 인허가 궤적은 완전히 다르다는 사실입니다. 특히 대한민국 산지의 숙명과도 같은 평균 경사도 25도라는 기술적 한계와 암반으로 ..
국유재산 매각 시장의 지각변동｜인접지 수의계약 폐지에 따른 실수요자 방어 전략
서론 : 국유재산 관리 패러다임의 변화와 행정 실무의 새로운 과제최근 재정경제부가 발표한 「국유재산법 시행령 일부개정령안」은 그동안 관행적으로 이루어지던 국유지 매각 방식을 근본적으로 뒤흔드는 내용을 담고 있습니다. 이번 개정안은 국유재산 매각 시 심의 절차를 강화하고 수의매각 요건을 정비하여 제도의 미비점을 보완하는 데 목적이 있습니다. 특히 2026년 3월 16일부터 4월 27일까지의 입법예고 기간을 거쳐 시행될 예정이어서 관련 토지주들의 기민한 대응이 요구되는 시점입니다. 행정 실무 현장에서는 폐천부지나 구거처럼 독립적인 활용이 어려운 비정형 필지를 오랫동안 점유해 온 인접 토지주들에게 이번 개정이 지나치게 과도한 처분이 될 수 있다는 목소리가 높습니다. 단순히 절차적 공정성만을 앞세우다 보면 토지..
(농어촌정비사업 전문 행정사) 한계농지 정비구역 지정을 통한 고수익 관광단지 조성 전략
서론 : 돌밭에 숨겨진 황금맥, 한계농지 정비사업으로 토지의 운명을 바꾸다소유하고 있는 농지에 돌이 가득하여 경작이 불가능하거나, 경사가 너무 가팔라 농기계조차 진입하지 못하는 상황이라면 소유주로서는 해당 토지가 계륵처럼 느껴질 수밖에 없습니다. 특히 전남의 농어촌 지역처럼 천혜의 자연경관을 갖추고도 규제에 묶여 방치된 땅을 볼 때면 그 아쉬움은 더욱 커지는데, 많은 분이 이를 해결하고자 무작정 '지구단위계획'을 검토하시지만 현실적으로 1인 소유의 소규모 필지에서는 행정적 장벽과 비용 부담이 사업의 발목을 잡는 경우가 허다합니다. 이러한 고질적인 문제를 해결하기 위해 행정사 사무소 테미스는 「농어촌정비법」에 명시된 '한계농지 정비지구 지정'이라는 전략적 카드를 제시하며, 이는 단순히 생산성이 낮은 토지를..
행정재산 용도폐지 및 수의계약을 가로막는 하천구역 탈출 전략
서론 : 국유지 매입의 보이지 않는 벽, '하천구역 결정고시'를 깨뜨려야 합니다내 땅 바로 옆에 붙어 있는 이름뿐인 ‘구거(도랑)’. 이를 매입해 토지를 정형화하거나 가치를 높이려는 계획은 많은 지주분의 숙원 사업입니다. 하지만 야심 차게 용도폐지를 신청했다가 행정청으로부터 "해당 구역은 하천법상 하천구역이라 처분이 불가능하다"는 답답한 통보를 받는 사례가 속출하고 있습니다. 현장에 가보면 물 한 방울 흐르지 않고 이미 수십 년 전부터 농지나 창고로 써온 '마른 땅'인데도, 서류상에는 엄연한 하천으로 묶여 있는 것이죠.이처럼 지적상 지목과 공법상 규제가 충돌하는 상황에서는 일반적인 용도폐지 신청만으로는 결코 해답을 찾을 수 없습니다. 「하천법」 제4조 제2항에 따라 하천구역은 사권 행사가 원칙적으로 제한..
[국유재산 전문행정사] 지자체의 '불법 시설물'과 '막연한 계획'을 뚫고 구거 용도폐지 성공하는 전략
서론 : 사라진 물길, 남겨진 규제 - 구거 용도폐지를 가로막는 보이지 않는 벽수십 년 전 이미 물길은 끊겼고 잡풀만 무성한 땅이지만, 서류상 '구거(溝渠)'라는 이름에 묶여 소중한 재산권을 행사하지 못하는 분들이 많습니다. 당신의 든든한 행정법률 파트너 행정사 사무소 테미스(Themis) 대표 행정사 박민규입니다. 지표면의 수류 기능이 완전히 소멸했음에도 불구하고, 관할 지자체는 지하에 매설된 RC-BOX 등의 존재나 "언젠가 공익용으로 쓸 수도 있다"는 막연한 계획을 방패 삼아 용도폐지 신청을 반려하곤 합니다. 하지만 행정청이 내세우는 그 지하시설물이 오히려 행정청의 '직무유기'와 '위법 행정'을 증명하는 결정적 증거가 될 수 있다는 사실을 알고 계십니까? 특히 국유재산 관리기관인 지자체의 법적 지위..
2026 광업권 설정 총정리(탐사권·채굴권)｜행정사 사무소 테미스
대한민국 영토 내의 미채굴 광물은 국가 자원 주권의 핵심이며, 이를 개발하기 위한 광업권 취득은 법률적 지식과 지질학적 기술 데이터, 그리고 복합적인 인허가 체계에 대한 통합적 이해가 필수적인 영역이라 할 수 있습니다. 특히 2026년 현재 자원 안보와 환경 보호의 가치가 동시에 강조되면서, 탐사권 확보부터 실질적인 수익 창출을 위한 채굴계획인가까지의 행정 절차는 더욱 정교한 대응을 요구하고 있죠.본 포스팅에서는 「광업법」의 핵심 원칙인 광업권의 정의, 토지소유주 승낙 면제 원칙, 출원 시 필수 구비서류와 경계측량, 그리고 권리 승계와 방대한 인허가 의제 사항까지 실무 지침에 따라 체계적으로 정리해 드리겠습니다. I. 광업권의 법적 정의와 기본 원칙: 토지소유권으로부터의 독립성1. 국가의 광업권 부여권..
(부동산개발,행정사) 보전산지해제, 불가능을 가능으로 뒤집는 전략
[안내 말씀] 본 포스팅의 내용은 행정사 사무소 테미스의 실무 경험과 법리 검토를 바탕으로 작성된 의견입니다. 이는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 법적 판단과 결과는 달라질 수 있습니다. 따라서 본 글의 내용은 확정적인 법률 효력을 갖지 않으므로 단순 참고용으로만 활용하시기 바라며, 구체적인 사안에 대한 해결은 반드시 전문가와의 심도 있는 상담을 통해 진행하시기 바랍니다. I. 서론 : 신안군 흑산도 사례로 보는 산지 규제의 맹점보전산지 해제를 위해 행정청의 문을 두드렸다가 "불법 시설물을 먼저 원상복구하라"는 통보를 받고 좌절하는 경우가 많습니다. 원칙적으로 「산지관리법」 제44조는 불법 전용된 산지의 복구를 해제의 선결 조건으로 규정하고 있기 때문입니다. ..
2026 농공단지 조성 실무 가이드 ｜행정사 사무소 테미스
I. 서론 : 지역 소멸 대응의 핵심, 농공단지 개발의 현대적 의의대한민국 산업단지 정책의 중추인 농공단지는 도시와 농촌 간의 경제적 격차를 해소하고 농어촌 지역의 자생력을 강화하기 위한 핵심적인 정책 수단입니다. 최근 지방 소멸 위기가 가속화됨에 따라 정부는 농공단지를 단순한 공장 집적지가 아닌 '기회발전특구' 등과 연계한 지역 혁신의 거점으로 재편하려는 움직임을 보이고 있습니다. 이에 행정사 사무소 테미스는 농공단지의 법적 근거, 시행자의 실무적 자격 요건, 그리고 한층 강화된 수요검증 및 입지 분석 체계를 기획재정부의 최신 세제 지원 방향과 결합하여 심층 분석하였으며, 이는 실제 클라이언트에게 최적의 솔루션을 제공하기 위한 전문적인 지침이 될 것입니다. II. 농공단지 개발 실무 및 2026년 법적..
개간사업 인허가 전략과 토지 가치 상승 방안(행정사사무소테미스)
최근 부동산 시장의 변동성과 토지 규제 강화 속에서, 방치된 임야나 황무지를 가치 있는 자산으로 탈바꿈시키는 개간사업은 지목 변경을 통해 토지의 잠재력을 실현하고자 하는 토지소유자에게 가장 확실한 전략 중 하나로 손꼽힙니다. 많은 분이 산림으로 묶여 활용이 제한된 토지를 보며 매도조차 어려운 상황에 직면하곤 하지만, 이를 전·답·과수원 등의 농지로 전환하는 순간 자산의 담보 가치는 물론 매매 시장에서의 매력도가 비약적으로 상승하게 됩니다. 이는 단순한 물리적 공사를 넘어 국토의 효율적 이용이라는 공익적 가치와 개인의 재산권 행사가 만나는 고도의 행정적 과정이라 할 수 있습니다.하지만 개간은 단순히 땅을 일구는 토목 공사가 아니라 농어촌정비법과 개간사업 추진에 관한 규정(농림축산식품부고시)에 따라 복잡한 ..
[국유재산 구거 용도폐지] 지자체의 재량권 남용에 대응하는 테미스의 해법
I. 도시 속 사유재산권을 가로막는 국유지 구거의 현실대한민국 도시 지역 곳곳에는 과거 농어촌 생산시설이나 배수를 위해 조성된 ‘구거(溝渠)’들이 비정형적인 필지로 남아 사유재산권을 침해하는 경우가 많습니다. 이미 도시화로 인해 수로로서의 기능을 완전히 상실했음에도 불구하고, 관리권을 위임받은 지방자치단체들은 ‘재량권’이라는 명분을 내세워 용도폐지 신청을 관행적으로 거부하곤 합니다. 특히 지표면은 도로로 사용되는데 지하에 정체불명의 시설물이 있다는 이유나, 막연한 미래의 활용 가능성을 언급하며 사유재산권 행사를 가로막는 것은 행정의 보수적 속성과 책임 회피가 결합된 결과입니다. 이러한 관행은 토지의 효율적 이용을 저해할 뿐만 아니라 국민의 재산권을 과도하게 제약하므로, 행정사 사무소 테미스는 [국유재산법..