관광사업인허가15
[행정사사무소테미스] 2026년 상반기 관광사업 및 방위산업 주요 인허가 성공사례
안녕하세요. 행정사 사무소 테미스(Themis)의 박민규 대표행정사입니다.올해 상반기부터 7월에 이르기까지, 관광사업 및 방위산업 분야에서 다수의 까다로운 인허가 절차를 성공적으로 이끌어내며 바쁜 일정을 소화하고 있습니다. 기업과 개인의 비즈니스가 규제의 문턱을 넘어 안정적으로 안착할 수 있도록, 테미스가 함께한 2026년 주요 성공사례와 수임 현황을 간략히 소개해 드립니다.1. 2026년 1월 주요 성과 (총 2건) : 방위산업 자문 및 국유재산 관리 검토방위산업 분야의 보안측정과 기술보호 규제 준수를 위한 세부 행정법률 자문을 성공적으로 수행했으며, 구거 이전과 토지 형질 변경 등 국유재산 관리 절차에 관한 심층 검토를 마무리 지었습니다.2. 2026년 2월 주요 성과 (총 2건) : 방산업체 실사 ..
관광숙박업 사업계획 승인(둘이상의 용도지역 편) - 상업지역이 훨씬 넓은데 왜 주거지역 규제를 받나요
한 통의 전화몇일 전, 한 시행사 이사님이 다급한 목소리로 사무소를 찾았습니다."행정사님, 저희 부지가 800평인데 그중 600평이 일반상업지역이에요. 나머지 200평만 일반주거지역이고요. 관광호텔 올리려는데, 상업지역이 압도적으로 넓으니까 당연히 상업지역 기준으로 허가 나는 거 아닌가요? 설계사무소도 그렇게 알고 있던데요."수화기 너머의 기대감이 그대로 전해졌습니다. 그리고 그 기대감이야말로, 제가 지난 15년간 이 바닥에서 가장 많이 목격한 '값비싼 오해'였습니다. 이 글은 그 오해가 어떻게 시작되고, 어디서 무너지며, 결국 어떤 전략으로 귀결되는지를 담은 기록입니다. 1막 : 모두가 믿고 싶어 하는 조항, 국토계획법 제84조시행사 이사님이 근거로 든 조항은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제8..
오피스텔 에어비앤비 불법 단속 현황과 합법적 숙박업이 불가능한 이유
안녕하세요. 행정사 사무소 테미스(Themis)의 박민규 대표행정사입니다.본격적인 여름 휴가철을 맞이하여 전국 지자체에서 오피스텔이나 단독주택을 활용한 불법 공유숙박 영업을 대대적으로 단속하고 있습니다. 에어비앤비 등 플랫폼의 영업신고증 제출 의무화 조치와 맞물려, 무면허 숙박업소에 대한 제재는 그 어느 때보다 강력해진 상황이지요. 오늘은 2026년 최신 규제 흐름을 바탕으로 불법 숙박업 단속 현황과 법적 리스크를 짚어보고, 오피스텔을 숙박시설로 용도변경하는 것에 주안을 두어, 오피스텔에서의 합법적인 숙박업 운영이 사실상 불가능한 구조적 이유와 그 치명적인 한계를 심도 있게 분석해 드리겠습니다. https://myslice.is/@p6M9JyPs 박민규님의 명함인증된 공식 디지털 명함입니다.myslice..
풀빌라·펜션의 합법적 가치 상승, 관광펜션업 지정 성공사례
[ 목 차 ]Ⅰ. 불안한 숙박업 규제 환경, 관광펜션업 지정의 법률적 가치Ⅱ. 「관광진흥법」상 관광펜션업의 배타적 지정 기준Ⅲ. 인허가 획득 시 주어지는 막대한 금융·자금 조달 혜택Ⅳ. 가평군 국수터길에서 피어난 4연속 지정 성공 스토리Ⅴ. 맺음말 : 철저한 법리 분석만이 자산을 지킵니다Ⅵ. [FAQ] 관광펜션업 지정 실무, 이것만은 꼭 알아두세요Ⅰ. 불안한 숙박업 규제 환경, 관광펜션업 지정의 법률적 가치숙박업계를 휩쓸고 있는 매서운 규제 한파 속에서, 농어촌 지역이나 외곽에서 단독형 풀빌라와 펜션을 운영하시는 사업주분들의 고심도 나날이 깊어지고 있습니다. 물론 관광객 유치와 단기 숙박을 목적으로 정상 영업 중인 단독형 풀빌라는, 도심형 아파트 생숙이 직면한 '불법 주거 전용에 따른 이행강제금 철퇴'에..
[2026 하반기 관광진흥개발기금] 상반기 대비 주요 개편 내용
사업장을 이끄시며 쉴 틈 없이 달려오신 대표님들, 진심으로 응원의 말씀을 전합니다. 대규모 휴양단지나 숙박시설 건립을 준비하실 때 가장 큰 고민거리는 단연코 ‘안정적인 자본의 조달’일 것입니다. 이번 2026년 6월 30일, 문화체육관광부에서 2026년 하반기 관광진흥개발기금 융자지원지침을 새롭게 발표하였습니다. 상반기와 비교했을 때 접수 창구부터 예산 배분 비율까지 실무적으로 챙겨야 할 변화가 적지 않아, 자칫 타이밍을 놓치면 1년을 다시 기다려야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 대표님들의 소중한 시간과 비용을 아껴드리기 위해, 행정사 사무소 테미스에서 하반기 지침의 핵심 개편 사항을 명확한 표로 정리해 드리고, 성공적인 자금 확보를 위한 실전 전략을 세심하게 안내해 드리겠습니다. https://my..
(성공사례실무) 호스텔 용도변경 시 장애인편의시설, '30객실 미만'이면 정말 면제일까?
도심지 내 노후 건축물을 활용한 부티크 호스텔 창업은 매력적인 투자처이지만, 인허가 과정에서 맞닥뜨리는 '장애인 편의시설' 설치 의무는 예비 창업자들에게 가장 큰 비용적 부담이자 심리적 장벽이 되곤 합니다. 법령의 본래 취지와는 별개로, 실무 현장에서는 행정청의 해석 차이와 장애인편의시설 적합성을 검증하는 지체장애인협회의 기술지원센터의 모호한 기준 적용으로 인해 예상치 못한 설계 변경이나 공사비 증액이 발생하는 사례가 빈번하기 때문입니다. 더구나 행정청의 장애인복지과 등 소관부서는 장애인편의시설 관련하여 협회의 의견에 의존하여 그 책임을 미르는 전형적인 소극행정의 행태를 보이고 있는 것은 분명한 문제라고 생각합니다. https://myslice.is/@p6M9JyPs 박민규님의 명함인증된 공식 디지털 명..
도심 속 꼬마빌딩, 관광숙박시설로 전환｜주거지역 규제 돌파 및 관광숙박업 인허가 마스터키
외국인 관광객들이 획일화된 대형 호텔을 벗어나, 도심 속 로컬 문화를 직접 체험할 수 있는 도심형 호스텔이나 부티크 호텔을 선호하는 추세가 뚜렷해지고 있습니다. 이에 따라 도심 내 노후화된 꼬마빌딩이나 근린생활시설을 매입하여 관광숙박시설로 용도변경하려는 사업자분들의 문의가 끊이지 않고 있습니다. 하지만 사업성이 뛰어난 도심지 입지의 대다수를 차지하는 '일반주거지역'과 '준주거지역'은 국민의 평온한 주거 생활을 보호하기 위해 국토계획법상 가장 강력한 입지 규제가 적용되는 곳입니다. 섣불리 건물을 매입했다가 숙박업 인허가가 원천 불가능하여 막대한 매몰 비용을 떠안는 사례가 빈번하게 발생하고 있는데요. 오늘은 복잡하게 얽힌 도심지 관광숙박시설의 법적 성격과 진입 장벽, 그리고 이를 돌파하기 위한 핵심 행정 전..
(관광사업인허가 행정사) 호스텔업 등록 시 공동객실(도미토리)도 가능할까?
I. 질의의 요지 및 배경1. 사건의 개요 「관광진흥법 시행령」 별표 1에 따르면 호스텔업의 등록기준으로 ‘배낭여행객 등 개별 관광객의 숙박에 적합한 객실을 갖출 것*을 규정하고 있습니다. 이에 대해 문화체육관광부는 해당 객실이 반드시 일행끼리만 사용하는 단독객실이어야 하는지, 아니면 모르는 사람끼리 함께 숙박하는 공동객실(도미토리) 형태도 포함되는지 질의했습니다. 2. 주요 쟁점호스텔업 등록 시 객실을 반드시 단독객실로 한정해야 하는가? 일행이 아닌 다른 개별 관광객과 함께 숙박하는 형태의 객실도 등록 기준상 '적합한 객실'로 볼 수 있는가? II. 법제처의 심층 분석 : 공동객실 허용의 법리적 근거법제처는 다음과 같은 이유로 공동객실도 호스텔업의 등록 기준에 부합한다고 판단했습니다. 1. 다른 ..
2026년 종합여행업 등록 요건 총정리｜자본금부터 사업계획서까지 완벽 가이드
글로벌 관광 생태계의 재편과 종합여행업 진입의 중요성최근 K-컬처의 세계적인 유행과 함께 방한 외국인 관광객이 급증하면서, 여행업계는 그 어느 때보다 활기찬 도약의 시기를 맞이하고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 내국인의 해외여행은 물론 외국인의 국내 관광까지 국경을 초월하여 모든 영역의 비즈니스를 아우를 수 있는 '종합여행업'에 대한 관심이 뜨겁습니다. 하지만 막대한 수익 창출의 기회가 열려 있는 만큼, 대한민국 정부는 「관광진흥법」을 바탕으로 해당 업종에 대해 매우 깐깐한 진입 장벽을 세워두고 있습니다. 무자격 업체의 난립을 막고 여행 소비자를 철저히 보호하기 위함입니다. 성공적인 여행사 창업을 꿈꾸고 계신다면 이 복잡한 법률적 관문을 반드시 통과하셔야 하므로, 오늘은 행정사 사무소 테미스에서 2026..
양평·가평 수질보전 1권역의 높은 벽｜ 호스텔·민박 인허가 승률을 높이는 법리적 해법
서론 : "풍광에 취해 땅을 샀다면, 이제는 '법리'라는 현실을 마주할 때입니다"남한강과 북한강이 만나는 경기도 양평과 가평은 숙박 사업가들에게는 꿈의 입지이지만, 행정 실무적으로는 가장 정교한 전략이 필요한 '규제의 화약고'와 같습니다. 바로 팔당·대청호 상수원 수질보전특별대책지역(이하 특별대책지역) I권역이라는 강력한 환경 보호망이 촘촘하게 쳐져 있기 때문입니다. 많은 분이 수려한 경관만 보고 부지를 매입했다가, "내 땅인데 왜 건축이 안 되느냐"는 지자체의 벽에 부딪혀 테미스를 찾아오시곤 합니다.하지만 이 지역의 인허가는 단순히 '운'에 맡길 영역이 아닙니다. 「팔당·대청호 상수원 수질보전특별대책지역 지정 및 특별종합대책」과 국토계획법, 그리고 각 지자체 조례가 얽히고설킨 복합 규제를 어떻게 해석하..