관광농원8
관광농원 전환 사업계획승인 전략, 스마트팜을 영농체험시설로 쓰는 사례와 숙박·부대시설 인허가
스마트팜 같은 기존 영농시설은 관광농원의 영농체험시설로 쓸 수 있고, 농업보호구역에서는 시설 부지 3만㎡ 미만이면 숙박시설도 사업계획 승인으로 인허가를 받을 수 있습니다. 다만 건축 부대시설은 농지전용허가 대상이며, 군계획위원회 심의 비대상은 사전협의로 확정해야 합니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 스마트팜, 과수원, 축사, 양어장 등 영농시설을 운영하면서 체험·숙박·음식 같은 수익사업으로 확장하려는 농업인과 농업법인께 필요한 내용입니다.✓ 농림지역과 농업보호구역에서 숙박시설이 가능한지, 농지전용허가와 부담금이 어디까지 따라붙는지 따져 보려는 분도 판단 순서를 잡을 수 있습니다.✓ 수도권 상수원 규제지역에서 사업을 구상하며 특별대책지역과 군계획위원회 심의 문제를 미리 점검하려는 분께 도움이 됩니다.htt..
관광농원 사업계획승인 요건, 임업용산지·농업보호구역 입지와 숙박시설 설치 기준
관광농원은 「농어촌정비법」 제83조에 따라 농업인 등이 시장·군수·구청장의 사업계획 승인을 받아 개발하며, 필수시설은 영농체험시설뿐이고 숙박시설도 포함할 수 있습니다. 입지는 임업용산지와 농업보호구역에서 각각 부지 3만㎡ 미만일 때 열리고, 관광숙박업 승인·등록은 별도입니다.이런 분들이 보시면 좋습니다✓ 농지나 임야에서 체험과 숙박을 곁들인 농촌 관광사업을 구상하며 어떤 승인이 필요한지 알고 싶은 분✓ 임업용산지나 농업보호구역에서 관광농원이 가능한지, 면적 제한이 어떻게 걸리는지 확인하려는 분✓ 영농체험시설(필수시설) 부지에 전용허가가 필요한지 궁금한 분✓ 관광농원 안에 숙박시설이나 관광숙박업을 함께 두려는 분농지나 임야를 보유한 농업인이 체험과 숙박을 곁들인 사업을 구상하면 관광농원이라는 제도를 만나지..
수목장림·관광휴양단지 산지전용허가, 의제되는 사업과 안 되는 사업은 다르다
관광숙박업 등 관광사업, 농어촌관광휴양단지·관광농원사업, 자연휴양림 등 산림휴양시설은 각각 「관광진흥법」 제16조, 「농어촌정비법」 제106조, 「산림문화·휴양에 관한 법률」 제20조의2에 따라 사업계획 승인만으로 산지전용허가·신고까지 의제됩니다.반면 장사시설은 사정이 다릅니다. 가족·종중문중수목장림은 100㎡ 미만일 때만 의제되고, 법인등자연장지(수목장림 포함)는 의제 규정 자체가 없어 산지전용허가를 직접 신청해야 합니다.산지전용에 수반되는 입목벌채는 「산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률 시행령」〈대통령령〉 제43조제7호에 따라 별도 허가·신고가 면제되지만, 승인 면적 밖의 벌채나 사업과 무관한 벌채는 독립적으로 허가 또는 신고 대상입니다.산림경영계획인가를 받아두면 벌채 시 30일 걸리는 허가 대신 ..
(농어촌행복 행정사) 소멸 위기의 마을을 기업으로 바꾸는 법｜농어촌체험휴양마을 지정
안녕하세요. 행정사 사무소 테미스(Themis)의 박민규 대표행정사입니다.많은 분들이 '농업진흥구역(구 절대농지)'이나 '보전산지'는 개발이 불가능한 땅이라고 생각합니다. 실제로 일반적인 방법으로는 농가주택이나 소규모 농업용 창고 외에는 허가가 나지 않는 것이 현실입니다. 하지만, 「도시와 농어촌 간의 교류촉진에 관한 법률」에 따른 '농오촌체험휴양마을'로 지정받는다면 이야기가 완전히 달라집니다.일반인이 상상하기 힘든 최대 20,000㎡(약 6,000평) 규모의 대단위 체험·숙박 시설 등 조성이 가능해지며, 복잡한 숙박업 신고나 체육시설업 신고도 면제받을 수 있습니다. 이것은 단순한 행정 절차가 아니라, 토지의 가치를 송두리째 바꾸는 '부동산 공법의 마스터키'입니다. 오늘은 행정 전문가의 시선으로 최신 법..
보전산지 개발(관광농원, 농어촌관광휴양단지), 임업용산지 3만㎡ 한계 극복 3가지 전략과 실무 함정 총정리
https://repthemis.co.kr 당신의 든든한 행정법률 파트너 | 행정사 사무소 테미스(Themis)방위산업, 관광숙박업, 관광·산림휴양시설, 개발 인허가 전문. 든든한 행정사 사무소 테미스가 최적의 행정법률 솔루션으로 당신의 성공을 이끕니다.repthemis.co.kr 서론: 보전산지 개발, 꿈과 법률 사이의 복잡한 실타래아름다운 자연을 배경으로 농어촌 관광사업(관광농원, 농어촌관광휴양단지)을 구상하고 계신가요? 산지를 활용한 개발은 분명 매력적인 기회이지만, 복잡한 법률 검토 없이는 초기 단계부터 큰 난관에 부딪힐 수 있습니다.관련 법령이 복잡하게 얽혀있을 뿐만 아니라, 법령 간 해석의 쟁점도 존재합니다. 특히 **'지자체 조례', '환경영향평가', '필수 기반시설'**과 같이 눈에 보이지..
농업경영체 설립 가이드｜영농조합법인·농업회사법인 인허가 절차와 농업법인 혜택 총정리
1️⃣ 농업경영체의 법적 위상과 역할2️⃣ 농업인 등록 절차3️⃣ 영농조합법인 및 농업회사법인 설립 절차와 핵심 비교4️⃣ 농업법인의 혜택5️⃣ 결론https://repthemis.co.kr 당신의 든든한 행정법률 파트너 | 행정사 사무소 테미스(Themis)방위산업, 관광숙박업, 관광·산림휴양시설, 개발 인허가 전문. 든든한 행정사 사무소 테미스가 최적의 행정법률 솔루션으로 당신의 성공을 이끕니다.repthemis.co.kr 1️⃣ 농업경영체의 법적 위상과 역할오늘날 농업은 단순한 생산의 단계를 넘어, 경영과 산업의 영역으로 확장되고 있습니다.정부는 「농어업경영체 육성 및 지원에 관한 법률」을 통해 농업인을 ‘농업경영체’로 등록하도록 하고 있으며,이를 통해 농업의 조직화·전문화·지속가능성을 강화하고 있..
(한계농지개발, 행정사) 낙후된 농촌지역에 새로운 지역 성장의 길을 열다
1. 농업인구 감소 속, 버려지는 농지의 새로운 대안2. 한계농지의 법적 정의와 지정 및 정비사업의 요건3. 한계농지등 정비사업을 통한 지역개발의 실질적 가치4. 결론 - 한계농지는 농촌지역 재생의 출발점, 행정사는 그 길잡이 1️⃣ 농업인구 감소 속, 버려지는 농지의 새로운 대안최근 농업 인구의 급격한 감소와 고령화로 인해 경작이 중단된 농지가 빠르게 늘고 있습니다.특히 경사도·배수·접근성 등 영농 조건이 불리한 지역의 농지는 생산성이 현저히 낮아사실상 농업 이외의 용도로는 활용이 어려운 실정입니다. 그러나 이러한 농지를 단순히 방치하기보다,「농어촌정비법」상 ‘한계농지등 정비지구’ 제도를 활용하면 합법적인 지역개발·관광·체험형 사업으로 전환할 수 있습니다.이 제도는 낙후된 농지를 재생하여 지역경제와 농..
농어촌 관광휴양단지와 관광농원의 전략적 개발｜행정사 사무소 테미스
1. 지역소멸 시대, 농어촌 관광개발의 새로운 방향지속적인 인구 감소와 고령화로 인해 지역소멸 위기가 현실화되고 있습니다.이에 따라 농어촌은 단순한 1차 산업의 공간을 넘어 관광·휴양·체험이 결합된 복합경제 생태계로 빠르게 전환되고 있습니다.이러한 변화의 중심에는 「농어촌정비법」에 근거한 농어촌관광휴양단지와 관광농원 제도가 있습니다.두 제도는 지역 자원을 활용하여 일자리 창출, 농산물 부가가치 제고, 생활 인프라 확충을 동시에 실현할 수 있는 실질적인 지역재생 수단으로 평가받고 있습니다.다만, 실무에서는 「농어촌정비법」뿐 아니라 「산지관리법」, 「국토계획법」, 「자연환경보전법」 등 다층적인 인허가 체계가 함께 적용되기 때문에, 법적 구조를 면밀히 설계하고 관계기관과의 협의를 체계적으로 준비하는 것이 중요..