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(부동산개발,행정사) 보전산지해제, 불가능을 가능으로 뒤집는 전략
[안내 말씀] 본 포스팅의 내용은 행정사 사무소 테미스의 실무 경험과 법리 검토를 바탕으로 작성된 의견입니다. 이는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 법적 판단과 결과는 달라질 수 있습니다. 따라서 본 글의 내용은 확정적인 법률 효력을 갖지 않으므로 단순 참고용으로만 활용하시기 바라며, 구체적인 사안에 대한 해결은 반드시 전문가와의 심도 있는 상담을 통해 진행하시기 바랍니다. I. 서론 : 신안군 흑산도 사례로 보는 산지 규제의 맹점보전산지 해제를 위해 행정청의 문을 두드렸다가 "불법 시설물을 먼저 원상복구하라"는 통보를 받고 좌절하는 경우가 많습니다. 원칙적으로 「산지관리법」 제44조는 불법 전용된 산지의 복구를 해제의 선결 조건으로 규정하고 있기 때문입니다. ..
2026 농공단지 조성 실무 가이드 ｜행정사 사무소 테미스
I. 서론 : 지역 소멸 대응의 핵심, 농공단지 개발의 현대적 의의대한민국 산업단지 정책의 중추인 농공단지는 도시와 농촌 간의 경제적 격차를 해소하고 농어촌 지역의 자생력을 강화하기 위한 핵심적인 정책 수단입니다. 최근 지방 소멸 위기가 가속화됨에 따라 정부는 농공단지를 단순한 공장 집적지가 아닌 '기회발전특구' 등과 연계한 지역 혁신의 거점으로 재편하려는 움직임을 보이고 있습니다. 이에 행정사 사무소 테미스는 농공단지의 법적 근거, 시행자의 실무적 자격 요건, 그리고 한층 강화된 수요검증 및 입지 분석 체계를 기획재정부의 최신 세제 지원 방향과 결합하여 심층 분석하였으며, 이는 실제 클라이언트에게 최적의 솔루션을 제공하기 위한 전문적인 지침이 될 것입니다. II. 농공단지 개발 실무 및 2026년 법적..
개간사업 인허가 전략과 토지 가치 상승 방안(행정사사무소테미스)
최근 부동산 시장의 변동성과 토지 규제 강화 속에서, 방치된 임야나 황무지를 가치 있는 자산으로 탈바꿈시키는 개간사업은 지목 변경을 통해 토지의 잠재력을 실현하고자 하는 토지소유자에게 가장 확실한 전략 중 하나로 손꼽힙니다. 많은 분이 산림으로 묶여 활용이 제한된 토지를 보며 매도조차 어려운 상황에 직면하곤 하지만, 이를 전·답·과수원 등의 농지로 전환하는 순간 자산의 담보 가치는 물론 매매 시장에서의 매력도가 비약적으로 상승하게 됩니다. 이는 단순한 물리적 공사를 넘어 국토의 효율적 이용이라는 공익적 가치와 개인의 재산권 행사가 만나는 고도의 행정적 과정이라 할 수 있습니다.하지만 개간은 단순히 땅을 일구는 토목 공사가 아니라 농어촌정비법과 개간사업 추진에 관한 규정(농림축산식품부고시)에 따라 복잡한 ..
방산 수출업·중개업 신고 vs 군수품무역대리업 등록｜보안측정과 신원조사가 사업의 성패를 가른다
대한민국 방위산업이 글로벌 시장에서 유례없는 성과를 거두며 국가의 전략적 자산으로 자리매김함에 따라, 무기체계와 전략물자 유통의 핵심 역할을 수행하는 중개인 및 대리인에게 요구되는 법적·보안적 책임 또한 어느 때보다 막중해졌습니다. 방산 비즈니스는 일반적인 무역 거래와 달리 국가 안보와 직결된 특수성을 지니고 있기에, 사소한 법리 해석의 오류나 행정 절차의 미비가 기업의 존립을 위협하는 형사적 제재나 영업 중단으로 직결될 수 있습니다. 특히 현장에서는 「방위사업법」 제57조의 '방산물자 및 국방과학기술 수출업·중개업' 신고와 제57조의2 '군수품무역대리업(군무역대리점)' 등록의 차이를 명확히 구분하지 못해 의도치 않은 법 위반 상태에 놓이는 사례가 빈번히 발생합니다. 내가 수행하는 비즈니스의 성격에 따라..
(전략물자수출,행정사) 민수용인데 왜 안 되나요? 러시아 수출 발목 잡는 상황허가의 정체
안녕하세요. 도시의 광야를 누비는 행정사! 당신의 든든한 행정법률 파트너, 행정사 사무소 테미스(Themis)입니다. 수출 기업들이 가장 당혹스러워하는 순간은 언제일까요? 바로 "우리 제품은 무기가 아니고, 바이어도 민간 기업이며, 사용하는 곳도 민수공장(도는 민수 도소매업체)인데 수출 불허"러는 통보를 받을 때입니다. 상식적으로는 이해하기 힘들지만, 국제 무역 규범, 특히 미국의 ITAR(국제무기거래규정)과 한국의 상황허가(Catch-All) 체계에서는 빈번하게 일어나는 일입니다. 오늘은 이중용도 품목의 국제적 기준부터, 상황허가 리스트의 올바른 독해법, 그리고 민수용임이 확실함에도 수출이 불허되는 결정적 이유까지 수출 기업이 반드시 알아야 할 '허가의 급소'를 실무적 관점에서 파헤쳐 드립니다. I. ..
[국유재산 구거 용도폐지] 지자체의 재량권 남용에 대응하는 테미스의 해법
I. 도시 속 사유재산권을 가로막는 국유지 구거의 현실대한민국 도시 지역 곳곳에는 과거 농어촌 생산시설이나 배수를 위해 조성된 ‘구거(溝渠)’들이 비정형적인 필지로 남아 사유재산권을 침해하는 경우가 많습니다. 이미 도시화로 인해 수로로서의 기능을 완전히 상실했음에도 불구하고, 관리권을 위임받은 지방자치단체들은 ‘재량권’이라는 명분을 내세워 용도폐지 신청을 관행적으로 거부하곤 합니다. 특히 지표면은 도로로 사용되는데 지하에 정체불명의 시설물이 있다는 이유나, 막연한 미래의 활용 가능성을 언급하며 사유재산권 행사를 가로막는 것은 행정의 보수적 속성과 책임 회피가 결합된 결과입니다. 이러한 관행은 토지의 효율적 이용을 저해할 뿐만 아니라 국민의 재산권을 과도하게 제약하므로, 행정사 사무소 테미스는 [국유재산법..
(방산보안,행정사) 보안적합성 검증체계 CC인증 vs 보안기능확인서
방위산업체 지정이나 보안측정을 준비하는 실무자들에게 가장 까다로운 대목 중 하나는 날로 변화하는 보안 인증 체계와 기존 규정 사이의 간극을 메우는 일입니다. 특히 「방위산업보안업무훈령」에 명시된 'CC인증' 요건을 충족하기 위해 시중 제품을 검토하다 보면, 최신 제품들이 CC인증 대신 '보안기능확인서'를 보유하고 있어 규정 위반 여부를 두고 깊은 혼란에 빠지기 마련입니다. *CC(Common Criteria) 인증은 정보보호 제품의 보안성을 평가하기 위한 국제 공동 평가 기준(ISO/IEC 15408)입니다. 과거 국가별로 상이했던 정보보호 시스템 평가 기준을 통합하여, 한 국가에서 인증받은 제품이 다른 국가에서도 상호 인정될 수 있도록 제정된 보안 평가 표준입니다. 이는 단순히 제품 선택의 문제가 아니..
(방산인허가) 민간기업의 방산수출, 전략물자 판정과 방산기술보호 실무의 정석
I. 서론: 기술과 안보가 교차하는 K-방산 수출의 최전선최근 K-방산의 위상이 높아지며, 민간 기업이 개발한 고성능 장비나 핵심 부품이 해외 군 당국으로 수출되는 사례가 급증하고 있습니다. 하지만 이러한 수출 호조의 이면에는 「대외무역법」과 「방위사업법」이 촘촘하게 엮여 있는 복잡한 행정 절차가 도사리고 있습니다. 기업의 의도와 상관없이 물품의 성능이나 최종 사용자의 목적에 따라 '전략물자'로 판정될 경우, 국가 안보 차원의 엄격한 통제가 적용되기 때문입니다. 관할 부처를 오인하거나 필수적인 보호 조치를 누락하여 발생하는 무허가 수출은 기업에 치명적인 법적·경제적 타격을 줄 수 있습니다. 따라서 정확한 신분 식별부터 내부 보호 체계 구축까지, 적법한 수출 경로를 설계하는 것은 이제 기업 생존을 위한 가..
농어촌민박업 신고 자격 완벽 분석｜행정사 사무소 테미스
경기도 양평, 가평, 남양주 등 천혜의 자연환경을 갖춘 지역은 펜션 창업의 1순위 후보지입니다. 하지만 막상 토지를 매입하고 관할청에 문의하면 "숙박시설 건축 불가"라는 답변을 듣고 좌절하는 경우가 많습니다. 해당 지역이 「 수질보전특별대책지역」이나 「한강수변구역」으로 지정되어 있어 일반 숙박업 허가가 원천적으로 막혀있기 때문입니다. 이러한 강력한 입지 규제 속에서도 합법적으로 펜션 사업을 영위할 수 있는 사실상 유일한 방법은 「농어촌정비법」에 따른 '농어촌민박업 신고'입니다. 오늘 행정사 사무소 테미스는 까다로운 규제를 뚫는 농어촌민박업 신고의 핵심 자격 요건인 '6개월 실거주'와 '권역별(수변구역, 1·2권역) 맞춤 전략'을 심층 분석해 드립니다. I. 숙박업 허가 불가 지역, 왜 '농어촌민박업 신..
버려진 임업용 산지, 알면 황금알 됩니다 (3만㎡ 미만의 비밀)
안녕하세요. 행정사 사무소 테미스(Themis)의 대표 행정사입니다. 국토의 63%가 산지인 대한민국에서, 특히 강원도나 지방의 토지를 보유하신 분들의 가장 큰 고민은 단연 '규제'일 것입니다. 그중에서도 '보전산지(임업용)'는 개발이 원칙적으로 금지되어 있어, 많은 분이 소위 '쓸모없는 땅'으로 치부하거나 헐값에 매도하는 경우가 많습니다. 하지만 법령의 틈새가 아닌, 법이 명확히 허용하고 있는 '합법적인 개발의 길'은 분명 존재하며, 그 해답은 바로 '농어촌관광휴양단지' 사업에 있습니다. 오늘은 보전산지 규제의 벽을 넘을 수 있는 가장 강력한 전략인 15,000㎡ 이상 30,000㎡ 미만의 '골든존(Golden Zone)' 전략을 분석하고, 많은 사업주께서 오해하고 계신 소규모 환경영향평가의 대상 여부..