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헷갈리는 협동조합 제도, 제대로 알지 못하면 실패합니다
협동조합, 이름은 같아도 제도적 성격은 전혀 다르다많은 분들이 협동조합을 하나의 제도로 이해하지만 실제로는 협동조합기본법에 따른 협동조합, 사회적협동조합, 그리고 중소기업협동조합법에 따른 중소기업협동조합으로 나뉩니다. 겉으로는 유사해 보이지만 법령 근거, 법인 성격, 인허가 절차, 주무관청, 지원 제도가 모두 달라 주식회사(상법)와 사단법인(민법)과 비교해도 그 차이가 큽니다. 결국 설립 목적에 맞는 조직 형태를 고르는 것이 가장 중요합니다.👉 핵심 정리협동조합은 같은 이름 아래 다양한 법적 성격이 존재설립 목적에 맞지 않으면 운영 과정에서 혼란 발생국가전문자격사인 행정사가 정관·절차 대리를 통해 조력 가능생활공동체적 성격, 협동조합의 본질과 운영 포인트협동조합은 「협동조합기본법」 제15조에 근거해 설..
2025년 최신 구거 용도폐지 및 매입 절차 가이드 - 행정사 테미스
1. 구거 매입의 필요성과 2025년 최신 동향구거(渠溝)는 「공간정보의 구축 및 관리에 관한 법률」에 따라 **“용수 또는 배수를 위해 일정한 형태를 갖춘 인공 수로 및 부지”**로 규정됩니다.과거에는 농업용 배수 및 홍수 방지를 위한 핵심 기반시설이었지만, 도시화와 농업 구조 변화로 인해 제 기능을 상실한 구거가 늘어나면서 토지 활용에 걸림돌이 되는 사례가 많아졌습니다.최근에는 진입로 확보, 개발 인허가, 사업비 절감을 위해 구거 매입 수요가 급증하고 있으며, 특히 대규모 정비사업지에서는 구거 매입비가 수억 원에서 수십억 원에 달하는 경우도 있어 초기 단계에서부터 전문가 검토가 필요합니다.2. 정부·지자체 제도 변화와 실무 영향2025년 기준, 정부와 지자체는 구거 매입 절차를 간소화하고 민간 활용을..
(집합건물,행정사) 관리단집회 결의없는 공용시설 사용수익 결정은 무효
최근 서울의 ○○○○ 상가 관리단의 요청으로 현장을 방문하여 행정법률 자문을 진행했습니다. 집합건물 관리단은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 집합건물법)」 제23조 제1항에 따라 구분소유자 전원이 구성원이 되는 법정 단체이지만, 실제 운영 과정에서는 이해관계 충돌과 절차 위반으로 갈등이 빈번하게 발생합니다. 이번 사례에서는 전유부분 면적이 큰 일부 소유자가 관리단 총회 결의 없이 주차장 등 전체공용부분의 사용 및 비용 부과 방식을 독단적으로 결정하고, 장기수선충당금 관련 비용을 다른 구분소유자에게 청구한 것이 문제였습니다. 이러한 행위는 법적 절차 위반으로 무효 판단 가능성이 크며, 관리단 운영의 신뢰성을 심각하게 훼손하는 사례라 할 수 있습니다.지분의 의미: 권리가 아닌 ‘의무와 균형’집합..
제2회 ESG 전문가 및 국제심사원 양성과정으로 승부하라!│이재명정부의 ESG 시대 공공기관·전문자격사 필수!
왜 지금인가? “이재명 정부, ESG는 국가 전략으로 본격 시행 중!”최근 이재명 정부는 *ESG를 국가 전략으로 전환”하는 강력한 기조를 내세우며 공공기관과 기업 모두에 새로운 패러다임을 요구하고 있습니다. 또한 정부는 ESG 기본법 제정, ESG 공시 의무화 조기 도입, 기후에너지부 신설, 녹색금융공사 설립 등 대대적인 정책을 추진하고 있으며,특히 공공기관의 ESG 경영평가 강화와 맞춤형 질적 평가 체계 구축에 힘을 쏟고 있습니다. 이러한 흐름에서 공공기관뿐 아니라 기업도 ESG 공시, 평가, 실사 대응 역량을 필수적으로 확보해야 하며, 이를 수행할 수 있는 실무형 전문가의 역할이 그 어느 때보다 중요해졌으며 이에 공공 및 행정기관, ISO 국제심사원, 변호사, 행정사, 회계사, 노무사, 환경영향평가..
(방산수출중개업,행정사) K-방산 수출, 기회의 바다? 절차와 보안의 파고를 넘는 방법
최근 한국 방위산업(K-방산)은 세계 무기 시장에서 확실한 존재감을 드러내고 있습니다. 폴란드·호주 등 주요 국가와의 대규모 계약 체결, 중동·동남아 시장에서의 관심 확대는 ‘K-방산’이 단순한 유행어가 아니라 국제 경쟁력 있는 브랜드로 자리 잡고 있음을 보여줍니다. 이에 따라 대기업뿐 아니라 중견·중소기업들까지 방산 수출 및 중개업에 뛰어들려는 시도가 잇따르고 있습니다.그러나 현실은 녹록지 않습니다. 방산 수출은 단순히 “좋은 무기나 부품을 만들었다”는 이유만으로 진행되지 않습니다. 법률적 규제, 보안 규정, 국제적 신뢰 확보라는 삼중 장벽을 넘어야 하기 때문입니다. 방산업 진출, 왜 ‘아이템만’으로는 부족한가?일반 산업과 달리 방위산업은 국가 안보와 직결되므로, 관련 법령과 정부의 감독 체계가 매우 ..
(비영리법인,행정사) 공익법인 지정, 성공으로 가는 전략과 실패를 막는 핵심 포인트
최근 일부 비영리법인이 공익법인 지정 심사에서 탈락하는 사례가 급증하고 있습니다.원인은 주로▲재정 운영의 불투명성▲공익성 부족▲감사보고서 미비▲기부금 사용 내역 불명확▲특정 집단 이익 중심 활동 등으로 나타납니다.이에 따라 공익법인 지정 요건을 충족하기 위한 사전 준비와 투명성 강화가 무엇보다 중요해지고 있습니다. 1. 공익법인 지정의 의미와 혜택공익법인으로 지정되면 다음과 같은 혜택을 얻을 수 있습니다.세제 혜택 제공 → 기부자는 세액·소득공제를 받을 수 있음안정적인 기부 기반 확보 → 기업·개인 후원 유치 용이사회적 신뢰도 상승 → 기관의 공신력 강화단순히 공익 활동을 표방한다고 해서 자동으로 지정되는 것은 아닙니다.「법인세법」 제24조, 시행령 제39조, 「소득세법」 제34조 등 법령에서 규정한 요..
(관광숙박시설,행정사) 외국인 관광객 폭증, 호텔 수익 양극화-숙박업 판도 바뀐다
2025년 국내 숙박업 시장은 단순한 숙박 제공을 넘어 체험·문화·휴식을 결합한 새로운 비즈니스 모델로 빠르게 진화하고 있습니다.특히 농어촌민박·외국인관광도시민박·한옥체험업·관광펜션업 등은 일반인도 소자본으로 창업이 가능하다는 장점 덕분에 꾸준히 인기를 얻고 있으며 관광객의 소비 패턴 변화, 정부의 정책 지원, 공유숙박 플랫폼의 확산이 맞물리면서, 소규모·체험형 숙박업이 2025년 국내 창업 트렌드의 핵심으로 자리 잡았습니다.① 소규모 체험형 숙박업의 급부상기존 주택, 한옥, 소규모 건물을 활용해 낮은 초기 투자비로 운영 가능「관광진흥법」·「농어촌정비법」 등 개별 법령에 따른 간단한 신고·등록 절차만으로 창업 가능코로나19 이후 워케이션·체험형 여행 수요 폭발 → 일반인 창업자 중심으로 급성장Tip: 작..
일반주거지역·자연녹지지역에서도 관광숙박시설 설치 가능할까?
행정사 사무소 테미스가 알려주는 관광숙박업 인허가 핵심 가이드최근 관광·레저 수요가 증가하면서 일반주거지역이나 자연녹지지역에서 관광호텔·호스텔업을 계획하는 분들이 많아졌습니다.하지만 국토계획법, 도시계획조례, 관광진흥법 등 서로 다른 법령들이 얽혀 있어, 실무에서는 혼란이 적지 않습니다.오늘은 행정사 사무소 테미스의 전문가 시각에서 관광숙박시설 인허가 가능 여부와 핵심 쟁점을 자세히 해설합니다.1. 국토계획법상 숙박시설 건축 제한「국토계획법」 제76조와 도시계획조례에서는 대부분의 용도지역에서 숙박시설 건축을 원칙적으로 제한합니다.상업지역 → 허용되나, 도시계획조례에 따라 일부 제한 가능일반주거지역 / 준주거지역 → 원칙적으로 불가준공업지역 → 제한적 허용, 지자체 조례 따라 다름자연녹지지역 → 원칙적 금..
2025년 대혼란! 생숙 투자자들, 오피스텔 전환보다 숙박업 신고가 살길
최근 몇 년간 생활형 숙박시설(이하 ‘생숙’)의 활용도가 높아지면서, 이를 합법적인 숙박업으로 전환하려는 수요가 빠르게 늘고 있습니다. 하지만 단순히 “숙박업을 하고 싶다”는 의지만으로는 신고가 불가능합니다.건축법, 공중위생관리법, 집합건물법 등 복합적인 법적 요건을 충족해야 하며, 관리단 규약 변경과 위탁운영 구조 설계까지 준비가 필요하기 때문입니다.이번 글에서는 숙박업 신고가 필요한 이유와 법적 근거, 오피스텔 전환과의 차이, 집합건물 규약 변경 절차, 협동조합을 통한 위탁운영 방식, 실제 신고 절차까지 전 과정을 체계적으로 정리했습니다.1. 숙박업 신고가 필요한 법적 근거생숙은 「건축법 시행령 별표1」에 따라 숙박시설로 분류됩니다. 따라서 관할 시·군·구청 또는 보건소에 반드시 숙박업 신고를 해야 ..