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관광사업｜입지분석 없이 덤비면 필패한다
수도권 2천만 인구의 쉼터이자 관광의 메카인 가평과 양평. 주말이면 발 디딜 틈 없이 붐비는 이곳은 숙박업 창업을 꿈꾸는 분들에게는 '기회의 땅'이자, 동시에 수많은 규제가 거미줄처럼 얽혀 있는 '규제의 지뢰밭'이기도 합니다.특히 최근에는 단순한 펜션을 넘어, 젊은 층과 외국인 관광객을 타깃으로 하는 '관광호스텔업'이나 '소형호텔업'에 대한 문의가 급증하고 있습니다. 하지만 막상 땅을 매입하고 허가를 넣으려다 "수질보전대책지역이라 안 됩니다", "자연녹지지역이라 숙박시설은 불가능합니다"라는 청천벽력 같은 소리를 듣고 좌절하는 경우가 너무나 많습니다. 오늘은 가평·양평 지역에서 관광숙박시설(호스텔)을 개발할 때, 반드시 선행되어야 할 입지 분석의 핵심 포인트를 행정사의 전문적인 시각에서 분석해 드리겠습니다..
K-방산의 '지속가능성' 방위사업청 ESG｜행정사 사무소 테미스(Themis)
안녕하십니까. 방위산업 분야에 특화된 행정법률 서비스를 제공하는 행정사 사무소 테미스(Themis)입니다. 현재 대한민국 방위산업은 역대 최고의 수출 성과를 올리며 국가의 핵심 성장 동력으로 자리매김했습니다. 하지만 화려한 실적의 이면에는 'ESG(환경·사회·지배구조)'라는 거대한 글로벌 비관세 장벽이 다가오고 있습니다. 이러한 중요한 시점이었던 지난 2025년 12월 04일, 방위사업청 ESG 외부 강사인 행정사 사무소 테미스의 박민규 대표 행정사가 소속 공무원들을 대상으로 "지속가능한 K-방산, 미래를 설계하다"라는 주제로 ESG 기본 소양교육을 하였습니다. 단순한 이론을 넘어 급변하는 글로벌 규제 환경 속에서 우리 방산 기업들이 취해야 할 실질적인 생존 전략을 논의하는 뜻깊은 자리였습니다. 오늘 블..
호스텔 말고 관광펜션업 지정, 수천만 원 아끼는 지름길｜행정사 사무소 테미스(Themis)
2025년 하반기, 펜션 사장님이 '호스텔' 대신 '관광펜션'을 선택해야 하는 진짜 이유 (금리 1%대 진입 전략)안녕하세요. 관광 인허가 및 정책자금 전문 파트너, **행정사 사무소 테미스(Themis)**입니다.최근 펜션 리모델링이나 운영비 확보를 위해 상담을 오시는 대표님들 중 열에 아홉은 이런 오해를 하고 계십니다."행정사님, 정부에서 저금리 융자(관광기금) 받으려면 우리 펜션을 '호스텔'로 용도변경 해야 한다면서요?" 누가 그런 위험한 조언을 했는지 모르겠지만, 정답은 "NO"입니다.건물이 4층 이하라면 수천만 원 들여 정화조 뜯고 소방시설 새로 하는 '호스텔'로 갈 이유가 전혀 없습니다. 오늘은 기존 숙박업/민박업 사장님들이 가장 안전하고 빠르게 1%대 초저금리 정책자금을 확보할 수 있는 *관..
(외국인관광도시민박업) 규제 완화와 실거주 의무의 딜레마, 확실한 성공 전략
최근 K-컬처(K-Culture)가 전 세계적인 주류 문화로 자리 잡으면서 한국을 찾는 외국인 관광객의 발길이 끊이지 않고 있습니다. 이러한 흐름 속에서 유휴 주거 공간을 활용해 수익을 창출하는 '외국인관광 도시민박업'이 매력적인 창업 아이템으로 급부상하고 있습니다.정부 역시 이러한 추세에 발맞춰 2025년 10월부터 진입 규제를 대폭 완화하고 관광기금 융자 등 정책적 지원을 아끼지 않고 있습니다. 하지만 진입 장벽이 낮아졌다고 해서 모든 등록 신청이 수월하게 진행되는 것은 아닙니다. 여전히 '실거주 요건'과 같은 핵심 규정은 엄격하게 적용되고 있으며, 이를 간과했다가 등록이 반려되거나 취소되는 사례가 빈번하기 때문입니다. 오늘 행정사 사무소 테미스에서는 규제 완화의 핵심 포인트와 최근 법원의 판례를 통..
[관광숙박업등록,행정사] 위기의 부동산 시장, 왜 지금 관광숙박업이 해답인가?
서론2024년을 지나 2025년으로 향하는 현재, 대한민국 부동산 개발 시장은 고금리와 고환율, 그리고 PF(Project Financing) 대출의 경색이라는 삼중고에 시달리고 있습니다. 과거처럼 단순히 토지를 매입하여 오피스텔이나 상가를 분양하고 빠지는 식의 단기 개발 모델은 미분양 리스크로 인해 더 이상 유효한 전략이 되기 어렵습니다. 이제는 건축주와 시행사가 단순한 임대 수익을 넘어, 확실한 콘텐츠를 통해 부동산의 가치를 능동적으로 창출하는 '밸류애드(Value-add)' 전략이 필수적인 시점입니다. 이러한 시장 상황에서 '관광숙박시설(관광호텔, 호스텔 등)'은 침체된 부동산 시장을 돌파할 가장 강력하고 실효성 있는 대안으로 급부상하고 있는데 정부와 지자체가 제공하는 파격적인 용적률 인센티브와 저..
(국방R&D, 행정사) 방산 진입 장벽, 정말 높기만 할까요? 국방과학기술혁신은 미래 전장의 게임 체인저
I. 서론: '그들만의 리그'에서 '개방형 혁신'으로의 대전환"방위산업은 진입 장벽이 너무 높아서 우리 같은 민간 기업은 꿈도 못 꾼다." 많은 기업 대표님들과 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 이야기입니다. 과거에는 이 말이 사실이었습니다. 폐쇄적인 조달 체계와 복잡한 보안 규정은 민간 기업에게 거대한 성벽과도 같았기 때문입니다. 하지만 4차 산업혁명 기술이 고도화되고 안보 위협이 다변화되면서 상황은 완전히 바뀌었습니다. 군(軍) 스스로가 민간의 앞선 기술을 수용하지 않으면 도태된다는 위기의식을 갖게 된 것입니다. 이에 정부는 「방위사업법」과 「국방과학기술혁신 촉진법」을 대대적으로 정비하여, 기술의 성숙도(TRL)와 특성에 따라 민간 기업이 진입할 수 있는 다양한 법적 통로(Track)를 마련했습니다...
(방산수출지원,행정사) 일반기업도 방산육성자금지원? 2026년 방위산업 이차보전 융자사업 필승 전략
고금리 시대, 수출 기업의 자금난을 해결할 열쇠수출 계약서에 도장을 찍는 순간의 환희도 잠시, 본격적인 무역 절차를 진행하다 보면 막대한 운영 자금 확보라는 현실적인 벽에 부딪히게 됩니다. 특히 요즘처럼 고금리 기조가 이어지는 상황에서 대출 이자는 기업의 영업이익을 갉아먹는 주범이 되고 있습니다. 이러한 상황에서 정부가 지원하는 '방위산업 이차보전 융자사업*은 가뭄의 단비와 같은 존재입니다. 하지만 현장에서 많은 대표님들과 상담을 나누다 보면 "우리는 지정된 방산업체가 아닌데 신청이 불가능하지 않나요?"라며 지레 포기하는 경우가 많습니다. 이는 명백한 오해입니다. 일반 제조기업이나 무역상사라 하더라도 적법한 요건을 갖춘다면 시중 금리의 최대 3%를 지원받을 수 있기 때문입니다. 오늘 포스팅에서는 「방위사..
[방산수출 인사이트] K-방산 진입의 역설 "허가보다 식별이 먼저다"
방산 르네상스, 준비된 자에게만 열리는 문바야흐로 K-방산의 전성시대입니다. K9 자주포, 천궁-II 등 굵직한 수주 소식이 들려오면서, 기존 제조업체뿐만 아니라 무역 상사나 중개업체들까지 방산 수출 시장에 뛰어들고 있습니다. 많은 이들이 해외 네트워크를 활용해 바이어를 찾고, 가격 경쟁력을 확보하는 데 집중합니다.그러나 현장에서 지켜본 수많은 실패 사례의 공통점은 '비즈니스 역량 부족'이 아니었습니다. 바로 **'컴플라이언스(Compliance)에 대한 무지'**였습니다. 방위산업은 일반 상업 거래와 달리 국가 안보라는 특수성이 지배하는 시장입니다. 물건을 파는 행위 이전에, 그 물건이 법적으로 무엇인지 정의하고 국가의 통제를 수용하는 절차가 선행되어야 합니다.본 칼럼에서는 방산 수출을 희망하는 신규 ..
[토지개발전략,행정사] 구거 때문에 묶인 맹지, 대체구거 시설 기부채납으로 가치 상승시키는 법
맹지 탈출의 핵심, 구거(도랑)의 물리적·법적 성격 변경토지 투자를 하거나 보유하고 계신 분들 중, 지적도상 내 토지를 가로지르거나 전면에 흐르는 좁고 긴 국·공유지인 '구거' 때문에 도로와 접하지 못해 건축이 불가능한 소위 '맹지' 상태로 고통받는 경우가 적지 않습니다. 이 구거만 내 땅으로 편입할 수 있다면 토지의 효용가치는 극적으로 상승하겠지만, 엄연히 배수 기능을 수행 중인 국유지를 개인이 마음대로 없애거나 매수하는 것은 불가능에 가깝습니다. 그러나 법리적으로 접근하면 길이 없는 것은 아닙니다. 핵심은 현재의 구거 기능을 대체할 새로운 시설을 만들어 공공에 제공하고, 기능을 다한 기존 구거 부지를 받아오는 전략적 접근입니다. 본 글에서는 국유재산법과 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획..
(통합환경허가,행정사) 복합 플랜트 설립의 성패, PM의 역할에 달렸다
최근 전기차(EV) 시장이 일시적인 수요 정체기(Chasm)를 겪고 있음에도 불구하고, 차세대 배터리 시장의 주도권을 잡기 위한 양극재(Cathode Material) 제조 공장 설립 열기는 여전히 뜨겁습니다. 하지만 양극재 공장은 단순한 제조 시설이 아닌, 수많은 유해화학물질과 고압가스, 그리고 초고압 전력을 다루는 거대한 '화학 복합 플랜트'라는 점을 명심해야 합니다. 단순히 부지를 매입하고 건물을 올리는 건설 행위를 넘어, 복잡하게 얽힌 EHS(환경·보건·안전) 규제를 완벽히 해소하고 원료 수급의 경제성까지 확보하지 못한다면 공장 문을 여는 것 자체가 불가능할 수 있습니다. 특히 최근 강화된 '통합환경허가 2.0' 시행으로 인해 초기 설계부터 사후 유지관리까지 고려한 정밀한 전략이 요구되는 시점입니..