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[토지개발전략,행정사] 구거 때문에 묶인 맹지, 대체구거 시설 기부채납으로 가치 상승시키는 법
![[토지개발전략,행정사] 구거 때문에 묶인 맹지, 대체구거 시설 기부채납으로 가치 상승시키는 법](http://i1.daumcdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdna%2Fcyii5O%2FdJMcahJBxPG%2FAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAGHIure2TbtgJSSr1i1b3tgn5QIF_C0x56a_RvHlxM78%2Fimg.png%3Fcredential%3DyqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8%26expires%3D1793458799%26allow_ip%3D%26allow_referer%3D%26signature%3DNjiYzfPJYzrK80fEDheNTrC8VdM%253D)
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주택임대사업자 양도신고, 법무사만 믿었다가 3,000만 원 과태료 위기 (실제 상담사례)
🧐 전문가의 아차! 실수, 행정청의 오해: 3,000만 원 과태료 위기에서 벗어난 사례어느 날 갑자기 3,000만 원이라는 거액의 과태료 처분 예고를 받는다면 어떤 심정일까요?만약 그 엄청난 과태료의 원인이, 내가 전문가로 믿고 맡긴 법무사의 잘못된 법률 조언과 행정청의 성급한 사실관계 오인에서 비롯되었다면 더욱 억울하고 막막할 것입니다.최근 행정사 사무소 테미스는 이처럼 '신뢰했던 전문가의 실수'와 '행정청의 오해'라는 복합적인 문제에 휘말린 의뢰인께 명확한 행정법률 상담과 조력을 제공하였습니다. 그 결과, 3,000만 원에 달했던 과태료가 최종 50만 원으로 경감되는 놀라운 성공 사례가 있어 이를 공유하고자 합니다. 1. 신뢰했던 전문가의 치명적인 조언과 임의 등기사건의 발단은 의뢰인의 신뢰에서 ..
외국법인 한국 연락사무소 설치, A부터 Z까지 총정리 (D-7 비자 전략 포함)
🖋️ 외국법인 한국 연락사무소 설치, A부터 Z까지 총정리 (D-7 비자 전략 포함)행정사 사무소 테미스(Themis) ｜ 대표 행정사 📞 02-6140-2002I. 서론: 한국 시장 진출의 전략적 교두보, 연락사무소최근 K-콘텐츠, K-바이오 등 다양한 산업에서 한국 시장의 글로벌 위상이 높아지면서, 한국 시장 진출을 모색하는 외국법인이 크게 증가하고 있습니다.이때 외국법인이 선택할 수 있는 형태는 크게 두 가지입니다. 초기부터 계약, 판매 등 직접적인 '수익 창출'이 목적이라면 '지점(Branch)*을, 반면 본격적인 진출에 앞서 '시장 조사, 파트너 발굴, 정보 수집' 등 비영업적 활동이 목적이라면 '연락사무소(Liaison Office)'를 설치하는 것이 합리적입니다. 특히 연락사무소는 법원 ..
보전산지 개발(관광농원, 농어촌관광휴양단지), 임업용산지 3만㎡ 한계 극복 3가지 전략과 실무 함정 총정리
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(방산수출｜행정사) 방산 수출의 첫 관문, 수출예비승인 A to Z
최근 K-방산이 글로벌 시장에서 괄목할 만한 성과를 거두며 국가 핵심 전략 산업으로 자리매김하고 있습니다. 이러한 긍정적인 흐름 속에서 많은 방산 기업과 중개업체가 해외 시장 진출을 서두르고 있습니다. 하지만 이러한 양적 팽창 이면에는 '방위사업법'을 필두로 한 국가의 엄격한 법적 통제가 존재합니다. 방산 수출은 일반 상거래와 달리, 국가 안보와 외교 관계가 개입되는 고도의 통제 영역이기 때문입니다. 이 과정에서 기업이 직면하는 첫 번째 법적 관문이 바로 '수출예비승인' 제도입니다. 많은 기업이 이를 단순 신고 절차로 오인하지만, 이는 정부가 해당 수출 프로젝트의 진행 가부(可否)를 '사전 심사'하는 중대한 행정행위입니다. 본 제도의 법적 본질을 정확히 이해하지 못한다면, 기업은 막대한 사업 기회를 잃는..
자연 속에 묻다: 수목장 인허가의 모든 것과 지속가능한 장사문화의 미래
최근 들어 임야를 소유한 개인, 종중, 종교단체, 비영리법인 등에서 수목장 인허가를 문의하는 사례가 급격히 증가하고 있습니다.고령화 사회로의 진입과 함께 수목장은 단순한 장묘시설을 넘어 자연과 공존하는 지속가능한 장사문화의 전환 모델로 주목받고 있습니다. 그러나 인허가 절차는 결코 단순하지 않습니다. 수목장은 「장사 등에 관한 법률」 제2조 및 제16조에서 정한 자연장 행위의 한 형태로, 화장한 유골의 골분을 수목·잔디·화초 등의 밑이나 주변에 묻는 장사 방법을 의미하며 이를 위해 설치된 시설이 ‘자연장지’이며, 그중 산림에 조성된 형태가 ‘수목장림’입니다.이들은 모두 같은 법 제2조 제15호에서 규정하는 ‘장사시설’의 한 유형으로, 묘지나 납골당 등의 봉안시설과는 법적으로 구분됩니다.수목장 인허가는 「..
허가 없는 정관변경, 사단법인을 무효로 만든다 | 행정사 사무소 테미스
Ⅰ. 정관변경의 법적 요건과 강행규정의 의미비영리 사단법인은 공익적 목적을 추구하지만,그 자치적 결의가 곧바로 법적 효력을 발생시키는 것은 아닙니다.「민법」은 이를 명확히 구분하여, 정관변경의 절차에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다.「민법」 제42조 제2항“정관의 변경은 총회의 결의로써 하여야 하며, 주무관청의 허가를 받아야 한다.”(출처: 법제처 국가법령정보센터, 2025.10 기준 현행 조문)즉, 총회의 의결은 필요조건이지만 충분조건이 아니며,정관변경의 효력은 주무관청의 허가라는 보충행위를 거쳐야만 완성됩니다.대법원 1996. 5. 16. 선고 95누4810 전원합의체 판결도이를 명확히 하여,“인가(주무관청의 허가)는 기본행위인 정관변경 결의의 효력을 완성시키는 보충행위이며,주무관청의 허가 없이는..
일반주거지역·자연녹지지역 관광숙박시설 설치 가능 여부, 용도지역별 기준과 관광진흥법 특례
일반주거지역과 자연녹지지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 관광숙박시설을 원칙적으로 지을 수 없는 지역이지만, 「관광진흥법」에 따라 사업계획 승인을 받으면 용도지역 건축 제한이 배제되어 설치할 수 있습니다. 다만 일반주거지역은 도로 연접·높이·조경 등 승인기준을 갖춰야 하고, 자연녹지지역 특례는 엄격하게 해석됩니다. 1. 관광숙박시설 설치 가능 여부는 먼저 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 용도지역별 건축 제한으로 판단하며, 일반주거·준주거·자연녹지지역은 원칙적으로 제한됩니다.2. 「관광진흥법」에 따라 사업계획 승인을 받은 관광숙박시설은 상업지역과 일반주거·준주거·준공업·자연녹지지역에서 용도지역 건축 제한을 적용받지 않습니다.3. 특례가 있어도 일반주거지역은 도로 연접, 높이, 소음, 조경..
생숙 숙박업 신고 요건과 오피스텔 전환 비교, 30실 기준부터 조례 완화까지
생활숙박시설(생숙)은 「건축법 시행령」상 숙박시설이어서, 주거로 쓰려면 오피스텔 등으로 용도변경을 하고 숙박시설로 쓰려면 숙박업 신고를 해야 합니다. 건물 일부로 신고할 때는 독립된 층, 객실 30실 이상, 연면적 3분의 1 이상 중 하나가 필요하고, 객실 수와 면적 기준은 시·도 조례로 완화될 수 있습니다. 1. 생숙은 「건축법 시행령」 별표1에 「공중위생관리법」상 숙박업 신고 대상 시설로 정해져 있어, 신고 없이 거주하거나 영업하면 제재 대상이 됩니다.2. 건물 일부 숙박업은 독립된 층, 객실 30실 이상, 연면적 3분의 1 이상 중 하나를 갖춰야 합니다. 구분소유 건물이라면 관리단 결의와 운영 주체 설계가 함께 필요합니다.3. 2024년 10월 정부 지원방안의 이행강제금 유예와 2026년 1월 1객..