가족호텔2
관광숙박시설 사업계획승인｜도시계획·건축·경관심의의 벽을 넘는 법
1. 서론 : 인허가의 숨은 복병, '심의'라는 보이지 않는 벽"자금도 준비됐고 부지도 확보했는데, 도대체 왜 허가가 안 나는 거죠?"관광숙박시설(호텔, 호스텔 등) 개발을 추진하는 건축주들이 가장 당혹스러워하는 순간은 바로 예상치 못한 '심의' 통보를 받을 때입니다. 많은 분이 관계 법령에 적합하고 자금 조달 능력만 입증하면 승인이 날 것이라 낙관하지만, 행정청의 입장은 다릅니다. 특히 사업계획승인 단계에서 "도시계획위원회 심의를 거쳐야 한다"는 말을 들으면 "건축허가 때 받는 거 아니었냐"며 당황하시곤 합니다. 이러한 심의 절차나 관계 부서 협의(의제 사항)를 미리 준비하지 못하면, 통상 15~30일 이내에 마무리되어야 할 승인이 기약 없이 밀리게 됩니다. 보완 요구 한 번에 전체 사업 스케줄이 꼬여..
[관광숙박업등록,행정사] 위기의 부동산 시장, 왜 지금 관광숙박업이 해답인가?
서론2024년을 지나 2025년으로 향하는 현재, 대한민국 부동산 개발 시장은 고금리와 고환율, 그리고 PF(Project Financing) 대출의 경색이라는 삼중고에 시달리고 있습니다. 과거처럼 단순히 토지를 매입하여 오피스텔이나 상가를 분양하고 빠지는 식의 단기 개발 모델은 미분양 리스크로 인해 더 이상 유효한 전략이 되기 어렵습니다. 이제는 건축주와 시행사가 단순한 임대 수익을 넘어, 확실한 콘텐츠를 통해 부동산의 가치를 능동적으로 창출하는 '밸류애드(Value-add)' 전략이 필수적인 시점입니다. 이러한 시장 상황에서 '관광숙박시설(관광호텔, 호스텔 등)'은 침체된 부동산 시장을 돌파할 가장 강력하고 실효성 있는 대안으로 급부상하고 있는데 정부와 지자체가 제공하는 파격적인 용적률 인센티브와 저..