호스텔 말고 관광펜션업 지정, 수천만 원 아끼는 지름길｜행정사 사무소 테미스(Themis)

2025년 하반기, 펜션 사장님이 '호스텔' 대신 '관광펜션'을 선택해야 하는 진짜 이유 (금리 1%대 진입 전략)

안녕하세요. 관광 인허가 및 정책자금 전문 파트너, **행정사 사무소 테미스(Themis)**입니다.

최근 펜션 리모델링이나 운영비 확보를 위해 상담을 오시는 대표님들 중 열에 아홉은 이런 오해를 하고 계십니다.

"행정사님, 정부에서 저금리 융자(관광기금) 받으려면 우리 펜션을 '호스텔'로 용도변경 해야 한다면서요?"

 

누가 그런 위험한 조언을 했는지 모르겠지만, 정답은 "NO"입니다.

건물이 4층 이하라면 수천만 원 들여 정화조 뜯고 소방시설 새로 하는 '호스텔'로 갈 이유가 전혀 없습니다.

 

오늘은 기존 숙박업/민박업 사장님들이 가장 안전하고 빠르게 1%대 초저금리 정책자금을 확보할 수 있는 *관광펜션업 지정 전략'을 2025년 하반기 최신 지침에 맞춰 완벽하게 분석해 드립니다.

 

관광펜션업 지정 - 행정사 사무소 테미스 02-6140-2002

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Point 1. 왜 굳이 힘든 길(호스텔)을 가려 하십니까?

정부 자금을 받기 위해 필요한 것은 '관광사업자 등록증(또는 지정증)' 한 장입니다. 이 자격을 얻는 방법은 크게 두 가지입니다.

• [어려운 길] 관광호스텔업: 사전에 '사업계획승인'을 받아야 하고, 건축물 용도를 '숙박시설'로 바꿔야 합니다. 공사비가 배보다 배꼽이 더 커집니다.
• [쉬운 길] 관광펜션업: 별도의 승인 절차 없이, 현재 운영 중인 건물(숙박업/농어촌민박) 그대로 **'지정'**만 받으면 됩니다.

[체크리스트: 우리 펜션도 지정 가능할까?]

• [V] 자연 및 주변환경과 조화를 이루는 4층 이하인가?
• [V] 객실이 30실 이하인가?
• [V] 바비큐장이나 캠프파이어장이 있는가?
• [V] 객실에 취사 시설이 있는가?
• [V] 외국어 안내판을 부착했는가?

이 5가지만 충족하면, 복잡한 공사 없이 7일 만에 '관광펜션업 지정증'을 받을 수 있습니다. 이것이 바로 융자 신청의 '프리패스'입니다.

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Point 2. [2025년 하반기 기준] 인구소멸지역 사장님만의 특권

가평, 양평, 강원도 등 인구소멸지역(인구감소지역)에 펜션이 있다면 축하드립니다. 이번 하반기 지침에서 역대급 금리 우대가 확정되었습니다.

• 기준 금리: 약 2.70% (변동금리)
• 기본 우대: -0.75%p (중소기업)
• ★ 인구소멸지역 특별 우대: -1.25%p (관광펜션 시설 및 운영자금)

계산해보면 최종 금리는 1% 중반대가 나옵니다. 요즘 같은 고금리 시대에, 시중 은행 금리의 절반도 안 되는 비용으로 리모델링 자금을 쓸 수 있는 유일한 방법입니다.

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Point 3. 자금의 종류별 '신청 공략법' (이 표 하나면 끝!)

자금의 성격에 따라 신청하는 곳과 돈 받는 방식이 완전히 다릅니다. 이 부분을 헷갈리면 헛걸음하게 됩니다.

구분	시설자금 (공사비)	운영자금 (운영비)
핵심 용도	신축, 증축, 개보수(리모델링)	직원 급여, 홍보비, 자재 구입 등
어디로 가요?	은행 (14개 시중은행)	관광협회 (한국관광협회중앙회 등)
융자 한도	최대 80억 원 (개보수 기준) (농어촌민박업 기반은 5억 원)	최대 30억 원 (전년도 영업비용의 50%)
상환 기간	7년 (3년 거치, 4년 상환)	5년 (2년 거치, 3년 상환)
돈은 어떻게?	기성고 직불 (시공사 통장으로 이체)	현금 입금 (사장님 통장으로 이체)
★ 테미스 Tip	6개월 소급 적용 가능! 이미 쓴 공사비도 증빙하면 돌려받습니다.	사전확인서 필수! 은행의 확인서가 있어야 협회 접수 가능.

 

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Conclusion. 복잡한 행정은 '테미스', 사장님은 '담보'만 챙기세요.

2025년 하반기, 1%대 관광기금은 펜션 사업의 '치트키'입니다. 하지만 그 과정이 낯설고 복잡해 보일 수 있습니다. 역할을 나누면 심플해집니다.

• 행정사 사무소 테미스:
  • 고까다로운 [관광펜션업 지정] 인허가 신청대리 및 작성대행
  • 은행/협회 제출용 [사업계획서] 및 [소요자금 내역서] 작성 지원
  • 협회 [융자추천서] 발급 지원
• 사장님:
  • 지정증과 구비서류를 들고 주거래 은행 방문
  • "내 부동산 담보로 얼마까지 나오나요?" 확인 및 대출 실행

"지정은 테미스가, 자금은 은행이 줍니다."

 

복잡한 규정과 서류와의 싸움은 전문가에게 맡기시고, 사장님은 성공적인 펜션 운영과 자금 수령에만 집중하십시오. 가장 빠르고 안전한 길을 안내해 드리겠습니다.

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[상담 문의]

행정사 사무소 테미스 (Themis)

📞 02-6140-2002