관광·휴양시설 개발센터│관광숙박시설,산림휴양,농어촌관광휴양단지 등107
(부동산개발 인허가 전략 행정사) 파크골프장을 품은 농어촌관광휴양단지 개발 실무
바야흐로 대한민국은 '파크골프'의 전성시대입니다. 단순한 취미를 넘어 하나의 사회적 현상으로 자리 잡으면서, 전국의 파크골프장은 연일 인산인해를 이룹니다. 지자체마다 시설 확충을 외치고 있지만, 정작 개발이 가능한 적지를 찾기란 하늘의 별 따기입니다. 특히 보전산지나 농림지역을 보유한 토지주분들은 강력한 규제에 가로막혀 내 땅의 가치를 제대로 발휘하지 못하는 안타까운 상황에 직면해 계십니다. 하지만 길은 있습니다. '농어촌관광휴양단지*라는 법적 제도를 정교하게 활용한다면, 규제의 땅 보전산지에서도 파크골프장과 관광숙박시설을 결합한 혁신적인 수익 모델을 완성할 수 있습니다. 오늘은 제가 직접 수임하여 성공적으로 이끌고 있는 프로젝트의 핵심 전략을 통해, 복잡한 인허가의 실타래를 푸는 법리적 해법을 공유해 ..
(의료관광사업 인허가 전략) 외국인환자 유치업의 꽃｜의료관광호텔업 등록이 10년간 단 2곳뿐인 이유
성공적인 외국인환자 유치 비즈니스를 운영 중인 병원장님이나 에이전시 대표님들이라면, 자연스럽게 '환자 전용 숙박 시설'이라는 다음 단계를 구상하시게 됩니다. 수술 후 안정이 필요한 VIP 환자들에게 병원과 연계된 프리미엄 숙박과 맞춤형 케어를 제공하는 것은 엄청난 부가가치를 창출하기 때문입니다. 하지만 원대한 계획을 세우고 막대한 자본을 준비했음에도 불구하고, 정작 인허가의 높은 벽에 부딪혀 좌절하는 경우가 부지기수입니다. 실제로 2013년 의료관광호텔업 제도가 신설된 이후, 2025년 12월 기준(문체부 통계) 서울에 단 2개소만 등록을 유지하고 있다는 충격적인 사실이 이를 방증하는 셈입니다.도대체 어떤 규제들이 숨어 있길래 자본력 있는 기업들조차 혀를 내두르는 것일까요? 오늘은 행정법률 전문가의 시각..
숙박시설 불허라는데, 관광진흥법 특례로 관광숙박업 인허가 가능한 이유
관광숙박시설 인허가는 여러 법령이 얽혀 있는 대표적인 '복합인허가' 영역입니다. 단순히 「관광진흥법」 하나만 확인하는 것에 그치지 않고, 국토계획법, 건축법 등 각 개별법령에서 요구하는 규제사항을 입체적으로 이해해야만 원활한 행정 절차 진행이 가능해집니다. 이 과정에서 중요한 것은 단순히 표면적인 '사업계획승인건수'라는 숫자가 아닙니다. 인허가 신청 전, 복합 규제 사항을 사전에 철저히 검토하여 리스크를 최소화하는 것이 사업 성공의 핵심이라 할 수 있습니다.https://myslice.is/@p6M9JyPs 박민규님의 명함인증된 공식 디지털 명함입니다.myslice.is 특히 자연녹지지역이나 준공업지역처럼 입지는 훌륭하나 법적 규제가 까다로운 곳을 검토할 때면 예비 사업자분들은 깊은 고민에 빠지게 됩니다..
(관광사업인허가 행정사) 호스텔업 등록 시 공동객실(도미토리)도 가능할까?
I. 질의의 요지 및 배경1. 사건의 개요 「관광진흥법 시행령」 별표 1에 따르면 호스텔업의 등록기준으로 ‘배낭여행객 등 개별 관광객의 숙박에 적합한 객실을 갖출 것*을 규정하고 있습니다. 이에 대해 문화체육관광부는 해당 객실이 반드시 일행끼리만 사용하는 단독객실이어야 하는지, 아니면 모르는 사람끼리 함께 숙박하는 공동객실(도미토리) 형태도 포함되는지 질의했습니다. 2. 주요 쟁점호스텔업 등록 시 객실을 반드시 단독객실로 한정해야 하는가? 일행이 아닌 다른 개별 관광객과 함께 숙박하는 형태의 객실도 등록 기준상 '적합한 객실'로 볼 수 있는가? II. 법제처의 심층 분석 : 공동객실 허용의 법리적 근거법제처는 다음과 같은 이유로 공동객실도 호스텔업의 등록 기준에 부합한다고 판단했습니다. 1. 다른 ..
관광호텔 인허가 전략｜사업계획승인부터 성급 결정까지, 실패 없는 호텔 창업 로드맵
서론 : 관광 시장의 재편과 호텔 인허가 전문 행정사의 역할글로벌 관광 시장의 패러다임이 '단체'에서 '고품격 개별 여행'으로 빠르게 전환되면서, 차별화된 컨셉을 가진 관광호텔 및 프리미엄 숙박 시설에 대한 투자자들의 관심이 어느 때보다 뜨겁습니다. 실제로 2026년 현재 방한 외국인 관광객 증가율이 전년 대비 두 자릿수를 기록하고 도심지 주요 호텔의 객실 점유율이 80%를 상회하는 등, 호스피탈리티 산업은 제2의 전성기를 맞이하고 있습니다. 하지만 호텔 창업은 화려한 겉모습과 달리, 부지 선정 단계부터 「관광진흥법」이라는 촘촘한 행정법률의 그물망을 통과해야 하는 고난도의 프로젝트로 특히 종로나 중구처럼 역사성과 상업성이 공존하는 요충지일수록 교육환경 심의나 도시계획 조례 등 일반인이 대응하기 어려운 복..
[행정사 실무] 숲속야영장 조성계획 승인｜ 까다로운 산지 규제 합법적으로 돌파하기
![[행정사 실무] 숲속야영장 조성계획 승인｜ 까다로운 산지 규제 합법적으로 돌파하기](http://i1.daumcdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdna%2Fbtk45Z%2FdJMcadVV2XD%2FAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAANE_8DIMkOnLY4lRGXgiLXSefDAj5Nc2gHsTz0PgG-TT%2Fimg.png%3Fcredential%3DyqXZFxpELC7KVnFOS48ylbz2pIh7yKj8%26expires%3D1796050799%26allow_ip%3D%26allow_referer%3D%26signature%3Dx8zmuSOCHyRoFtSA6u2w46LeJ7U%253D)
서론 : 내 산에 캠핑장을 차리는 꿈, 규제의 지뢰밭을 안전하게 건너는 실무 전략캠핑 트렌드가 지속되면서 유휴 산림을 활용해 나만의 '숲속야영장'을 기획하는 분들이 크게 늘고 있습니다. 임업인 자격이 필수적인 숲경영체험림과 달리, 숲속야영장은 산림 소유자라면 누구나 도전해 볼 수 있어 진입장벽이 낮게 느껴지는 것이 사실입니다지만 산지(임야)를 훼손하고 개발하는 행위는 관할 지자체의 엄격한 타당성 평가와 산지관리법상의 중첩된 규제를 피할 수 없습니다. 낭만적인 캠핑장 조감도만 믿고 섣불리 토지를 매입했다가 인허가 문턱에서 수억 원의 자금이 묶이는 안타까운 사례가 현장에서는 빈번하게 발생합니다. 이에 행정사 사무소 테미스에서는 예비 사업자분들이 반드시 확인해야 할 숲속야영장 인허가의 핵심 법리와 최신 실무 ..
숲경영체험림 조성사업｜타당성 평가 등 인허가 알아보기
서론 : 숲을 가꾸는 자격증 '임업인', 이제는 숲경영체험림으로 정당한 보상을 받을 때평생을 바쳐 울창한 숲을 일궈낸 임업인 여러분, 그동안 묵묵히 흘린 땀방울에 비해 경제적 보상은 턱없이 부족하셨을 것입니다. 다행히 최근 '숲경영체험림' 제도가 신설되면서, 성실하게 산림을 경영해 온 분들이 합법적으로 숲속 캠핑장이나 소규모 카페 등을 운영하며 부수적인 수익을 얻을 수 있는 희망찬 길이 열렸습니다. 대규모 자본이 필요한 자연휴양림보다 부지 면적의 진입장벽이 낮아졌기 때문에, 산림경영과 수익 창출이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 선택지입니다. 하지만 막상 지자체 인허가 부서의 문을 두드려보면 현실은 냉혹합니다. 엄격한 자격 증명부터 지형의 경사도, 까다로운 형질변경 비율과 건축물 연면적 제한까..
(행정사 실무사례) 외국인관광 도시민박업 등록 기준 3가지와 현장 점검 대비 팁
서론K-컬처의 위상이 높아지면서 한국의 일상을 경험하고자 하는 외국인 관광객들의 발길이 끊이지 않고 있습니다. 이에 따라 남는 주거 공간을 활용해 쏠쏠한 부가 수익을 올릴 수 있는 '공유숙박'에 대한 관심도 그 어느 때보다 뜨겁습니다. 하지만 막상 시작하려니 막막함부터 앞서는 것이 사실입니다. '우리 집은 너무 낡았는데?', '외국어 울렁증이 심한데 과연 심사를 통과할 수 있을까?'라며 지레짐작으로 포기하시는 분들도 많으실 텐데요.가장 주의해야 할 점은 관련 법령을 제대로 숙지하지 못한 채 무턱대고 에어비앤비 등을 통해 영업을 시작했다가는 큰 낭패를 볼 수 있다는 것입니다. 불법 무등록 영업이 적발될 경우 「공중위생관리법」 제20조 제1항 제1호에 따라 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금이 부..
자연휴양림 조성 사업 승인을 위한 행정법률 리스크 관리의 모든 것
은퇴 후 로망과 현실의 괴리, 얽히고설킨 규제의 벽을 넘기 위한 필수 가이드은퇴 후 여유로운 삶을 꿈꾸며, 혹은 상속받은 임야의 활용 방안을 고심하다 '자연휴양림 조성'이라는 매력적인 사업 카드를 꺼내 드는 분들이 많습니다. 내 소유의 산에 예쁜 숲속의 집을 짓고 캠핑장을 운영하며 안정적인 수익을 창출하는 청사진은 누구에게나 달콤하게 다가옵니다. 하지만 막상 지자체의 문을 두드려보면, 상상을 초월하는 규제의 벽에 부딪혀 첫걸음조차 떼지 못하는 경우가 태반입니다. 나무를 베고 흙을 파내는 행위 하나하나가 엄격한 법의 통제를 받기 때문입니다. 수억 원이 오가는 토지 매입 단계부터 치명적인 실수를 방지하고, 얽히고설킨 인허가 실타래를 단번에 풀어내기 위해 예비 사업자가 반드시 알아야 할 핵심 법률과 실무 가이..
한옥스테이 꿈꾸시나요? 실거주 의무없는 한옥체험업 등록
서론 : 한옥, 이제 '주거'를 넘어 '프리미엄 비즈니스 자산'으로과거 한옥은 그저 보존해야 할 전통 주거 공간에 머물렀지만, 오늘날 대한민국에서 한옥은 가장 부가가치가 높은 '문화 콘텐츠 비즈니스'의 핵심으로 부상했습니다. 특히 서울의 북촌과 서촌처럼 역사적 맥락을 간직한 지역에서의 한옥 스테이는 투자 대비 높은 수익률을 기록하며 법인과 전문 운영사들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 하지만 한옥 비즈니스의 시작점인 '인허가' 단계는 그리 호락호락하지 않습니다. 많은 분이 검토하시는 '외국인관광 도시민박업'은 운영자의 실거주 의무라는 법적 족쇄가 있어 법인 사업자에게는 사실상 그림의 떡인 경우가 많기 때문입니다. 반면 '한옥체험업'은 법인 운영이 가능할 뿐만 아니라, 용도지역이나 교육환경법 등 입지 규제..