수변구역규제1
(관광숙박업/입지분석 행정사) 한강변 관광숙박시설 개발｜수변구역과 특별대책지역
서론 : 한강변 숙박시설 개발, 왜 인허가 반려가 속출하는가?남양주와 양평, 가평으로 이어지는 한강 상류 라인은 대한민국 숙박업 투자의 '골든 라인'이라 불립니다. '리버뷰'라는 강력한 프리미엄은 자산 가치를 결정짓는 핵심 요소이며, 자연스레 펜션이나 풀빌라 개발을 희망하는 건축주들의 시선이 이곳으로 모이기 때문이죠.하지만 아이러니하게도 조망이 아름다울수록 그 땅을 옥죄는 규제는 더욱 촘촘해집니다. 수도권 2,500만 시민의 젖줄인 상수원을 보호하기 위해 마련된 법적 장치들이 거미줄처럼 얽혀 있기 때문입니다. 겉으로 보기엔 평온한 임야나 농지처럼 보여도, 그 이면에는 「한강수계법」과 「환경정책기본법」이 설계한 보이지 않는 '격자'가 존재합니다. 인허가 반려가 속출하는 이유는 단순합니다. 많은 분들이 '건..