관광호텔업3
가족호텔 사업계획승인, 일반 호텔이나 호스텔과 무엇이 다를까요?
안녕하세요. 국가공무원 특정직 5급 및 대기업 기업법무 출신의 깊이 있는 실무 경험을 바탕으로, 복잡한 부동산 개발 및 관광숙박업 인허가의 명확한 해답을 제시해 드리는 행정사 사무소 테미스(Themis) 대표 행정사 박민규입니다. 최근 도심 속 노후 건축물을 리모델링하거나 새로운 수익형 부동산을 개발하시면서 '숙박업'으로 방향을 잡으시는 대표님들을 자주 뵙게 됩니다. 하지만 관광진흥법상 숙박업의 종류가 워낙 다양하다 보니, 내 부지에 가장 적합한 업종이 무엇인지 선택하는 것부터 난관에 부딪히곤 하시지요. 특히 사업성이 우수한 상권일수록 '교육환경보호구역(학교 앞)'이라는 까다로운 규제가 숨어 있어 프로젝트가 지연되는 안타까운 사례도 많습니다. 그래서 오늘은 자산 가치 상승의 핵심 키가 될 수 있는 세 가..
자연녹지·주거지역 관광숙박업 승인 전략 ｜전례 없다는 장벽을 깨는 법리적 해법
관광숙박업(호텔, 호스텔 등) 개발을 꿈꾸는 사업주들이 인허가 가시밭길에서 가장 먼저 맞닥뜨리는 암초는 지자체의 경직된 행정입니다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하 국토계획법)과 하위 조례의 틀에 갇혀 "우리 시는 승인 전례가 없다"거나 "숙박시설 입지가 불가능한 지역이다"라며 단칼에 거절당하는 경우가 부지기수이기 때문입니다. 특히 관광과 담당자가 "자연녹지나 주거지역은 조례상 입지가 제한되어 건축과에서 협의해주지 않는다"라고 답변할 때, 많은 사업주가 여기서 발길을 돌리곤 합니다. 하지만 이는 상위법인 「관광진흥법」의 특례 규정과 입법 취지를 완전히 오해한 것으로, 행정법상 '재량권의 일탈·남용'에 해당할 여지가 매우 큽니다. 객관적 요건을 갖췄음에도 법령을 자의적으로 해석해 거부하는 것은 ..
양평·가평 수질보전 1권역의 높은 벽｜ 호스텔·민박 인허가 승률을 높이는 법리적 해법
서론 : "풍광에 취해 땅을 샀다면, 이제는 '법리'라는 현실을 마주할 때입니다"남한강과 북한강이 만나는 경기도 양평과 가평은 숙박 사업가들에게는 꿈의 입지이지만, 행정 실무적으로는 가장 정교한 전략이 필요한 '규제의 화약고'와 같습니다. 바로 팔당·대청호 상수원 수질보전특별대책지역(이하 특별대책지역) I권역이라는 강력한 환경 보호망이 촘촘하게 쳐져 있기 때문입니다. 많은 분이 수려한 경관만 보고 부지를 매입했다가, "내 땅인데 왜 건축이 안 되느냐"는 지자체의 벽에 부딪혀 테미스를 찾아오시곤 합니다.하지만 이 지역의 인허가는 단순히 '운'에 맡길 영역이 아닙니다. 「팔당·대청호 상수원 수질보전특별대책지역 지정 및 특별종합대책」과 국토계획법, 그리고 각 지자체 조례가 얽히고설킨 복합 규제를 어떻게 해석하..