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[관광숙박업 인허가] 대수선 없는 소규모 호스텔 용도변경과 사업계획승인 성공 전략
종로5가의 어느 근생 건물글로벌 개별자유여행객(FIT)과 워케이션 수요를 겨냥해 서울 4대문 안, 종로 일대의 밀도 높은 상권에 하이엔드 프라이빗 호스텔을 기획하는 것은 매력적인 비즈니스입니다. 하지만 현장에 선 건축주와 예비 창업자 앞에는 '주차장, 소방, 정화조, 교육환경보호구역'이라는 거대한 규제의 벽이 버티고 있습니다. 이번 종로5가 프로젝트 역시 바닥면적 합계 500제곱미터 미만의 소규모 근린생활시설을 구조적 대수선 없이 호스텔로 용도변경하는 건이었습니다. 대형 신축 공사와는 접근법 자체가 달라야 했습니다. 자칫 관광과에 먼저 사업계획승인을 들이밀었다가 관련 부서 협의 과정에서 반려를 맞으면 수개월의 시간과 막대한 기회비용이 날아갈 위기였습니다.제1장 : 판을 뒤집는 설계, '용도변경허가 및 일..