관광펜션업4
도심 속 생숙도 가능하다! 층수 제한과 문화체험 요건을 활용한 관광펜션업 지정 비결
최근 생활숙박시설(생숙) 운영자분들은 숙박업 신고 의무화와 이행강제금이라는 유례없는 규제 환경에 직면해 있습니다. 단순히 규제를 피하기 위한 '일반 숙박업' 신고에 그치지 않고, 한 단계 높은 '관광펜션업' 지정을 고민해야 하는 이유는 명확합니다. 관광펜션은 시설의 권위와 브랜드 가치를 높여줄 뿐만 아니라, 관광진흥개발기금이라는 강력한 정책적 지원을 받는 '우선 순위'가 되기 때문이지요. 특히 도심지 내 생숙 운영자분들이라면 '자연환경'이 없어도 '문화체험' 요건을 통해 돌파구를 찾을 수 있습니다.I. 관광진흥법상 관광펜션업의 정의와 법적 지위1. 관광객 이용시설업으로서의 관광펜션관광펜션업은 「관광진흥법」 제3조 및 시행령 제2조제1항제6호아목에 의거하여 '숙박시설 운영자가 관광객의 숙박에 적합한 시설을..
관광사업｜입지분석 없이 덤비면 필패한다
수도권 2천만 인구의 쉼터이자 관광의 메카인 가평과 양평. 주말이면 발 디딜 틈 없이 붐비는 이곳은 숙박업 창업을 꿈꾸는 분들에게는 '기회의 땅'이자, 동시에 수많은 규제가 거미줄처럼 얽혀 있는 '규제의 지뢰밭'이기도 합니다.특히 최근에는 단순한 펜션을 넘어, 젊은 층과 외국인 관광객을 타깃으로 하는 '관광호스텔업'이나 '소형호텔업'에 대한 문의가 급증하고 있습니다. 하지만 막상 땅을 매입하고 허가를 넣으려다 "수질보전대책지역이라 안 됩니다", "자연녹지지역이라 숙박시설은 불가능합니다"라는 청천벽력 같은 소리를 듣고 좌절하는 경우가 너무나 많습니다. 오늘은 가평·양평 지역에서 관광숙박시설(호스텔)을 개발할 때, 반드시 선행되어야 할 입지 분석의 핵심 포인트를 행정사의 전문적인 시각에서 분석해 드리겠습니다..
호스텔 말고 관광펜션업 지정, 수천만 원 아끼는 지름길｜행정사 사무소 테미스(Themis)
2025년 하반기, 펜션 사장님이 '호스텔' 대신 '관광펜션'을 선택해야 하는 진짜 이유 (금리 1%대 진입 전략)안녕하세요. 관광 인허가 및 정책자금 전문 파트너, **행정사 사무소 테미스(Themis)**입니다.최근 펜션 리모델링이나 운영비 확보를 위해 상담을 오시는 대표님들 중 열에 아홉은 이런 오해를 하고 계십니다."행정사님, 정부에서 저금리 융자(관광기금) 받으려면 우리 펜션을 '호스텔'로 용도변경 해야 한다면서요?" 누가 그런 위험한 조언을 했는지 모르겠지만, 정답은 "NO"입니다.건물이 4층 이하라면 수천만 원 들여 정화조 뜯고 소방시설 새로 하는 '호스텔'로 갈 이유가 전혀 없습니다. 오늘은 기존 숙박업/민박업 사장님들이 가장 안전하고 빠르게 1%대 초저금리 정책자금을 확보할 수 있는 *관..
일반주거지역·자연녹지지역에서도 관광숙박시설 설치 가능할까?
행정사 사무소 테미스가 알려주는 관광숙박업 인허가 핵심 가이드최근 관광·레저 수요가 증가하면서 일반주거지역이나 자연녹지지역에서 관광호텔·호스텔업을 계획하는 분들이 많아졌습니다.하지만 국토계획법, 도시계획조례, 관광진흥법 등 서로 다른 법령들이 얽혀 있어, 실무에서는 혼란이 적지 않습니다.오늘은 행정사 사무소 테미스의 전문가 시각에서 관광숙박시설 인허가 가능 여부와 핵심 쟁점을 자세히 해설합니다.1. 국토계획법상 숙박시설 건축 제한「국토계획법」 제76조와 도시계획조례에서는 대부분의 용도지역에서 숙박시설 건축을 원칙적으로 제한합니다.상업지역 → 허용되나, 도시계획조례에 따라 일부 제한 가능일반주거지역 / 준주거지역 → 원칙적으로 불가준공업지역 → 제한적 허용, 지자체 조례 따라 다름자연녹지지역 → 원칙적 금..